明年房价可能出现拐点 专家告诫近期宜多看少动

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近日有媒体报道深圳房价在一周之内全线下降，甚至“跌到近乎崩盘”；南京虽也有江北楼盘开始抛售打折，但仍有走俏楼盘需要找关系、买房号才能抢到房。年关，南京楼市会不会出现拐点？昨日，部分开发商和专家们坐到一起，纵论“2008年南京房地产市场走势”。

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有消息显示：南京明年将有80个左右的新楼盘上市，而近一个月内南京有近60个楼盘纷纷申请“领证”要上市。加上房贷、税收等政策风声趋紧，有与会者预言：明年南京楼市的“拐点”可能出现。

看空因素将逐渐发力

11月份，江北的一家开发商对购房人买一套房子最多有5.5万元的优惠，而今年央行五次加息以及“第二套房”的房贷紧缩政策，导致市场二手房“抛房”增多。有老百姓猜测，国家一系列的宏观调控政策，让开发商和房主都撑不住了，这样持续到明年，南京的房价肯定要跌下来。

“预测明年的情况，确实要联系楼市的几个‘利空’消息。”在论坛上，南京网尚房地产研究机构资深研究人员分析说，其一，今年连续的调控政策下的心理因素，买与不买的观望气氛对楼市造成了影响；其二，物业税征收的传闻不断推进，会造成更大层面上的心理影响；其三，“房市股市化”明显，有的老百姓并不缺房子，而是像买股票一样去买房子投资，自住型刚性需求的持续减少，会导致楼市的不稳定；另外，房贷的增加导致现在南京一些小区房子“房贷的月供已超过了租金”，投资回报的“倒挂”会减少买房需求。

网尚房地产研究机构研究人员透露，从一些区域的土地供应量来看，比如江宁未来还有1000多平方公里的地块要开发上市，按照目前销售进展，10年也卖不完，因此南京楼市可以说是要进入一个调整期。

有关专家认为，这些“利空”消息削减了市场需求，年底南京楼市“趋冷”也佐证了这点，这样看来，明年南京的房价或许将出现一个下跌的“拐点”。

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