潘石屹：SOHO中国下一站往哪里？ 3年后冲出北京

SOHO中国由招股上市直到今天，都被投资界拿来与其他内地房产开发商比较，归根结底都是SOHO的业务主要集中在北京，董事长潘石屹(博客)也因而每遇到基金经理或中外传媒都被问到同一个问题:"SOHO下一站往哪里？"潘石屹接受本报访问时也同样遇到这个问题，他就透露了下一站的时间表，肯定会于未来三到五年内冲出北京；落户哪里呢？则要进一步考虑，条件是沿海城市，及GDP头10位的城市，但强调即使冲出去，北京的基地角色是不会变的。

潘石屹指出，现时内地的商业地产绝大部分仍集中在北京和上海等一线城市，北京仍有很多发展机会，以同样面积计，北京的商业物业项目利润总额是其他城市的五倍。另外，北京商务中心区(CBD)中有不少烂尾楼项目，这正好提供了发展良机。

京商务区烂尾楼提供良机

SOHO中国的营运模式是在物业建成后将之卖断，套现所得再投入新的项目。截至今年6月底止土地储备约为164万平方米，并于11月初宣布收购两项位于北京的物业项目“光华路SOHO2”和“SOHO北京公馆”，合共新增建筑面积约24.6万平方米的物业。然而，SOHO中国却似乎有自己的一套策略，CBD做商业地产开发，不可能囤积大量土地，对交通及市容造成大影响。

发A股或引投资者解融资

对于公司土地储备能否应付未来发展所需，潘氏强调，北京商务中心区(CBD)内的烂尾楼项目的投资机会，加上手上有不少土地可供开发，未来又会新增更多的土地储备。潘石屹直言，SOHO中国未来发展多个项目，确实会有资金需要，公司会考虑不同筹集资金的途径，当前内地实施从紧的货币政策，回归发行A股或者引入策略性投资者等都会考虑。

拟伙拍港地产商合作发展

近日富力地产引入新鸿基地产合作发展珠江新城CBD项目，SOHO中国会否引入合作伙伴？潘石屹称，公司有研究与本港发展商共同合作发展手上的项目，并且有此计划，现正与港商进行洽商。

至于对SOHO老本行商业房产市场的看法，潘石屹则表示，看好未来内地商用楼宇、写字楼市场发展。未来10到20年，内地城市化过程中，至少有数亿人口要往城市发展，不仅需要住房，也需要工作，办公用地的需求很殷切。

明年写字楼升幅有双位数

他进一步说，北京的写字楼项目需求非常巨大，预计明年写字楼的售价升幅至少可有双位数。过去10-15年间，开发商只集中精力开发住宅项目，令写字楼项目非常缺，同时个别特别商档的写字楼项目却出现空置情况；另一方面，合适中小企使用的办公楼也不足够，价格也正在上升。例如光华路的项目，于06-07年的价格由2万/平米升50%至3.2万/平米。

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