天津市楼市五大热点板块分析

海河上游的城市北部商务、文化中心，高档住宅区集聚效应明显，价格上行空间巨大

1、板块发展历程及区域资源

海河的开发改造催生了沿线大量高档住宅区、酒店以及商业，“泰达城”作为海河起始端最大规模的开发改造，占地面积85.1公顷，规划建筑面积150万平方米，紧邻城市内环，内建四个高级居住区，一个堤岸休闲区及欢乐港都市体验区，复合文化休闲、商业、商务等全方位业态，泰达、万通、香港新世界、新加坡仁恒、上海广洋等品牌开发商已正式进驻。

万通上游•国际、金领国际以及周边的海河大道，即将入市的君临天下、海河金湾公寓等都定位于高尚住宅区，而大胡同的重建、远东百货、仁恒海河广场等兴建使得板块商业氛围浓厚，未来3-5年板块将建成为天津市北部热点高尚住宅、商业、商务中心。作为城市北部中心区，立体多元化的交通条件不可比拟，特别是紧邻地铁6号线以及京津城际、京沪高速铁路天津站点。

2、板块供应主要为中大户型高品质、高层住宅，08年90平米以下小户型上市

泰达城已亮相的几大项目都定位高档高层住宅，刚出让的国泰恒生R1地块也必将是精品住宅，由于定位高端，因而前期板块内主要房型都为120平米以上的大户型，万通上游•国际项目还规划了少量别墅，08年此三大项目都会大幅放量特别是90平米以下的小户型供应量增加。

3、典型样本项目----万通上游•国际

1）项目简介

万通上游•国际位于泰达城内河北大街与三条石大街交口，是万通、泰达合作打造的市区首个高档住宅项目，总建筑规模28万平米，产品为高层、别墅，高层首层全部规划为沿街商业。

2）市场表现

07年6月万通上游•国际正式开盘，前期“行走城市 发现之旅”、天津首个业内开放日、各种沙龙活动，合墅开盘的舒勇《中国神话》当代艺术展等契合项目概念、定位的营销活动都可谓是年内市场表现最为出色的项目之一，6月一期推出121平米两居、133平米-150平米三居和148平米四居，10月30日“合墅”仅推出18席即迅速消化，6月开盘均价7900元/平方米，而目前高层价格水平已达9700元/平方米，一期高层已进入最后的销售阶段，08年将推出部分小户型产品。

2）产品特点
项目开发理念“保留肌理，打造可持续发展的未来社区”，项目保留了地块原有街道的尺度、原生态树木，规划社区高层住宅，Row House和Patio House相结合，配合社区商业，以散落片居模式形成错落有致的感觉，中间穿插系列广场，构成开放式街区布局。

项目产品以立面简约时尚，明显区别于其他高层项目，首层大堂与地下车库均作精装设计。户型格局方正，目前所推出的房型都为120平米以上三房。

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