买房3年原房主不肯牵户口 买方维权困难重重

本报讯“买房3年了，卖方的户口却一直不肯迁出去。”昨天，丁女士向记者反映了她的买房遭遇。据了解，由于当初签订合同时的一时疏忽，丁女士3年来不得不忍受陌生人在自己购买的二手房内“落户”的局面。

3年前，丁女士买下位于梅陇的一套二手房。当时卖家以户口迁出影响找工作为由，要求在这套房产内保留一段时间的户籍，丁女士一时心软，答应了这个要求。

无独有偶，去年10月份，在中兴路上购置了一套二手房的陈先生也遇到了同样的问题。“卖家说好一定把户口迁走，但我们再三催促，他就是赖着不走，我们还真不知道拿他怎么办。”陈先生今年已八十高龄，几乎花去毕生的积蓄买了一套房，却惹来这样的烦心事。

记者了解到，房屋买卖合同中，对户籍问题有相关的条款可以在补充协议内对相关问题进行约定，但大多数购房者忽略相关条款，未对户口迁出的期限作出限定，容易引来纠纷。由于没有合同规定，导致之后维权异常艰难。

据了解，目前户口仍然是影响入学、就业、社会保障等方面的重要因素。此外，购买二手房后，如果房产再次转手，那么之前遗留下来的户籍问题，也将对该房产再次出售产生影响。

律师建议

上海市捷华律师事务所张稢律师表示，由于户籍管理属于公安部门的行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中户籍迁移的诉讼案件，因此市民如果在事后再来维权比较困难。

对于丁女士与陈先生的案例，张律师认为，购房者可持房屋买卖合同、房屋产权证直接向户籍管理部门即公安局提出申请，由公安部门责令买方迁出。

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