租赁市场已经进入年初淡季 售后公房涨幅缩小

年底由于大量租赁客户进入工作调整期，加上返乡以及学生假期等因素，租赁市场已经进入年初的淡季。日前,上海房屋租赁指数办公室发布2007年12月房屋租赁指数报告指出，目前本市房屋租金表现各异：高端租金微幅上升，一般商品房略有下滑，售后公房涨幅缩小。

2007年租赁市场保持高位，全年售后公房表现突出，租金平均涨幅达到18%。12月上海房屋租赁指数为1123点，较11月小幅上涨7点，环比上升0.6%。

高档房略显优势

本市高档商品房市场各控制点涨跌互现，镇宁路和古北板块分别上涨1.9%和1.3%；南京西路板块整体上涨0.9%；其余板块如静安寺和新华路均上涨0.3%，老西门和打浦桥板块涨0.2%。根据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，2007年12月，高档商品房租金较11月环比上涨0.4%。其中，两室租金
上涨0.5%，三室租金则上涨0.4%。

一般房量价齐降

上海房屋租赁指数办公室数据显示，一般商品房租金走势主要受卢湾、闵行和普陀三大区域租金大幅度下跌而致。三区分别下跌2.4%、1.1%和1.0%。小部分区域如杨浦和虹口，租金微升0.3%，黄浦、闸北以及浦东租金微升0.2%。一般商品房供应有所放大，且租金挂牌价维持不变，在市场承接力减少的情况下，租赁成交量价齐降。

2007年12月，一般商品房租金出现微幅下调，环比下跌0.2%，其中两室租金保持上涨，微升0.1%，三室租金略有下跌，跌幅为0.3%。

售后公房涨幅缩小

房屋租赁指数办公室分析认为，售后公房租赁始终受到客户追捧，房东对未来的租金回报有较强的信心。正是由于这类房源供需矛盾突出，因此租金始终保持稳中有升。但是鉴于老公房房龄长,使用和保值功能减弱，未来租金升幅会进一步缩小。2007年12月，虽然售后公房租金依旧上涨，但涨幅明显缩小，环比仅上涨1.4%，其中一室和两室租金均上涨1.4%，整体市场表现稳定。

售后公房涨幅18%

经过房屋租赁指数办公室的调查统计，整个2007年租赁市场保持高位，且租金处于上扬态势。其中售后公房租金涨幅最大，且各抽样点均上涨，上涨最快的板块为浦东上南和金杨。

由于学生、外来务工人员，以及本地因动迁引发的过渡房需求为售后公房提供了强劲的推动力，全年售后公房租金平均涨幅近18%。一般房租金全线见涨，平均涨幅8.8%，涨幅最大的为虹口的提篮桥板块。高档房租金涨跌互现，涨幅最大的为古北板块，年租金涨幅接近10%。

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