创辉租售关门 敲响资金监管警钟

短短数月再度发生创辉关门恶性事件，二手房资金监管又一次敲响警钟。据悉，由市交易中心牵头的资金监管试点工作正在抓紧进行，预计年内将启动一套全新的资金监管平台。

　　中介卷款频频发生

　　
　　2002年底，“恒基无限卷款潜逃”事件首现京城。2003年11月，拥有1000万元注册资金的房屋租赁中介坚石房地产经纪公司一夜卷走房客租金3000万元隐身。2005年7月，在安徽合肥，号称“房产中介航母”的桃园房地产突然关门停业。2005年上半年，宝安和龙岗的两家中介卷走客户资金“人间蒸发”。

　　今年继深圳中天置业总裁卷款而逃事件连累上海中天关门之后，上海200余家创辉租售许多门店也一夜间关门。

　　多数人不知资金监管

　　因资金监管所产生的矛盾和纠纷日渐成为二手房交易中一个常见的现象。记者调查发现，绝大多数购房者对二手房资金监管方式及其利弊普遍缺乏了解。

　　在上海，二手房交易资金监管有四种方式可选，分别是银行监管、中介监管、房地产交易中心以及公证处监管。在卖方市场时，卖方通常希望钱款在最短时间内到账，这时很多企业担当监管角色；银行出面监管，它依照合同内容走流程，只有当产证出来后才放款，这种模式最安全，比如易居臣信等企业与建设银行联手资金监管；交易中心设立专门窗口提供资金监管服务，主要针对手拉手客户；因为牵扯到境外代理人、委托人，公证处可出面监管，缺点一是不退利息，二是收费，这种模式越来越少用。

　　前不久，吴小姐通过中介在澳门路买下一套二手房，但她对于资金监管没有任何概念。而在交易中心办理手拉手业务的购房者，也从未想到过要求资金监管，而且房地产业内非二手房从业人员对此也所知甚少。

　　全市联网有望推出

　　四个月前，市房地产交易中心开始在小范围进行资金监管试点。到目前为止，试点单位已经扩大到八家中介公司和中国银行、工商银行。

　　这一资金监管模式为：交易中心设立一个独立账户，买卖双方交易过户后，办出产证，银行直接放款到交易中心账号，然后由交易中心转放给卖方。其中，中介作为交易第三方，捆绑上赔偿责任。房东放款账号由中介提供，交易中心何时放款给卖方，完全听从中介的指令。一旦全面推行，买卖双方资金安全将有保障。

　　目前试点工作完全是手工操作。比如三方信息交换仅靠表格来传递。银行放款到交易中心，很难区分是谁的钱，必须一笔笔确认后才转给卖方。将来牵扯到上千万元资金同时汇入，需要更多人力和财力投入。

　　监管必须全部管到位

　　业内人士认为，目前上海对二手房的交易过程并没有具体可操作性的法律规定，尤其是资金监管这个交易环节中的核心部分。

　　从近期来说，主管部门制定类似资金监管方式是减少矛盾纠纷产生及规避交易风险的一个途径。但是，目前市场上所有的资金监管全部是从下家贷款这个环节介入，涉及到意向金和首付款的部分，仍然由买卖双方直接发生关系，或者由中介代收代转。一些中介公司依然可以从中挪用，真正完善的资金监管平台必须从头管到尾。

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