以房养房者应对加息 注意“50%”这条警戒线

眼下，不少拥有两套房子以上的购房者往往采用"以房养房"的方式进行投资。也就是一套房子出租，用租金归还另一套房子的贷款。此次加息直接增加了购房者的月还款额度，肯定影响到购房者的部分收益。那么，这时"以房养房"者应当注意什么呢？

如今，银行放贷一般要求购房者还贷额度不得超过家庭收入的50%。一方面是为了保证银行放贷的安全性，另一方面也考虑到购房者家庭的正常生活。所以，这个50%比例成了贷款购房的一条"警戒线"。

此次加息后，5年以上房贷利率从7.20%上调至7.38%。譬如，一笔50万元20年期房贷款，若采用等额本息还款，月增加还款额约45元。这样，"以房养房"就要重新算一笔帐了。

专业人士建议，要保证"以房养房"顺利进行，须符合以下要求，即租金收入＋家庭其他收入(包括工资、存款利息等)要大于还贷额度＋家庭正常开销。在家庭收入以及正常开销不变的情况下，租金收入越高，还贷额度越低，家庭财务安全系数也就越大。所以，"以房养房"必须注意上面所说的这条"警戒线"。

避免"满仓"投资房产

不要以为"以房养房"万无一失，其中不确定因素很多。

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