成交量成交价双创新高 上海商业地产逆市飘红

今年以来，本市住宅市场延续传统的季节性低迷，而商业地产项目逆市飘红，无论是成交量还是成交价均创新高。据佑威房地产研究中心数据显示，今年1月份全市商铺成交均价1.2万元/平方米，较去年12月份成交均价0.91万元/平方米环比上升了20%左右，今年1月份成交铺位2465个，较去年12月成交铺位1999个环比上升23％左右。业内人士预计，今年本市商铺市场仍具有较好的发展前景。

商铺投资有四大类型

近几年，本市商铺投资主要有四大类型：购物中心商铺、区域中心商铺、专业市场商铺以及社区商铺。在商铺投资中，位于市中心或城市副中心的大型购物中心商铺一直是追捧对象，这些区域地块成熟，客流量大，已成投资集结地，但成熟商圈商铺寸土寸金，不少投资者将目光投向紧邻大型商圈的路段。

以靠近徐家汇商圈的南丹路上一商铺为例，这些商铺多为10平方米左右，市口较好，售价达110万元-120万元，购买这些商铺的投资者看重的不是单价，而是看中其未来。该地段目前一间熟铺年租金一般可达15万元左右，位置好点的能租到20万元/年左右。

郊区商铺广受追捧

今年1月份，宝山区商铺成交量位居全市各区县榜首，松江、金山等地的商铺成交价格也有不同程度上扬。位于宝山内的长江国际商贸中心以1.6109万元/平方米的均价，成交了637个商铺。从成交的个案显示，外环内区级商圈的成交价格与郊区商圈的价格差异正在拉近，在一定程度上也反映出郊区商圈正快速发展的态势。

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