二手房交易双方诚信须关注

买方没有按照合同的约定付款、出售房屋存在抵押问题、房子已经易主可是户口却还“赖着不走”……二手房交易中，买卖双方的诚信度不足有时候也会引发纠纷。无论哪一方在买卖中不配合都会影响交易的顺利进行。

联业律师事务所的王展律师认为，卖方的风险主要来自房款的收取：办理了房屋产权转移手续后，买方主观上拖延付款或拒绝付款；买方如采用贷款方式买房，可能存在未能通过银行审查或是银行未能及时放贷的客观问题，导致买方拖延付款或无力付款。这就需要了解买方的经济情况与信用情况，一般可通过了解对方的职业、家庭成员情况等进行大致评估。同时，卖方需要在合同中明确相关的违约责任，约定逾期付款的违约金。

而对于买方来说，由于信息不透明，卖方信用不够，以及对相关信息的刻意隐瞒等原因，面临的风险相对较多。主要集中在以下方面。

产权状况不清晰对策：看相关证件

合同已经签完，房款也交了大半部分，这时却忽然多出一个“产权共有人”说房子不卖了。遇到了这样的问题，买家难免要跳脚，资金的风险也随之上升。

在交易中，为了将房屋“推销”出去，卖方总会对房屋的相关状况进行一番“美化”。其中，也包括了房屋的产权状况。产权问题是买方在交易中最大的安全隐患。因此，对于房屋的产权状况，不能轻信卖方的口头告知，还是要眼看为实。买方一定要查看房屋的房产证，了解一下产权人、产权共有人、房屋面积、坐落位置等基本情况。除了房产证之外，其他的证件也需要查看，如户口本、身份证等，如果是房屋有共有人，还应当让卖方提供共有人出具的同意出售的书面证明。

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