二手房交易双方诚信须关注

买卖之前出租中对策：查是否承租

买卖淡季时转售为租，等待行情看涨了再次挂牌出售，这是很多房东应对市场变化作出的调整。于是，不少房屋在买卖时还涉及到了另一方：承租人。

曾经发生过这样的案例：买卖双方在承租人不知情的情况下签完了买卖合同，承租人知晓后，向法院提出起诉，要求优先购买权。

承租人在同等条件下，享有优先购买权，可以优先购买房屋，这通常被很多买卖双方所忽略。如果在买卖中侵犯了承租人的优先购买权，那么即使是谈成了的买卖也很有可能就会“黄”掉。因此，买方在签约前应该到现场去查看一下房屋是否被出租。如果房屋存在着租赁关系，那么买方应该查看由承租人出具的放弃优先购买权的书面证明。

房屋遗留户口问题对策：留联系地址

如今的二手房，不少都经过了多次转手，难免会有些“历史遗留问题”，户口就是一个。有些房屋甚至有“前房东”的户口还留在房子里的情况。如果房屋过了户，但是户口却因为上家没有迁走而迟迟迁不进，买家的心里难免会有疙瘩，可能还会产生影响子女升学等一系列问题。如果上家就此消失，前任的户口成了“疑案”，以后要转手也会遇到不少麻烦。

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