沪楼市现价格分水岭 优质楼盘走高劣质楼盘走低
1 跌的是外环等边沿地带
据统计，自1月17日到2月25日，本市共有32批推盘量在5套以上的公寓（另外只有一、两套房源的项目不具代表性，不统计在内）上市。所推出的6523套房源，至2月24日仅成交1478套，新推房源的消化率仅22.7%，这与以往新房源上市就被抢购一空的现象不可同日而语。但在32批房源中，有15个是首次上市新盘或与前批房源相隔一年以上的后期房源；另外有5批房源的报价与前期相当；仅南汇的绿地蓝海庭报价比去年12月推出的前批房源低200元/平方米；另外的11个楼盘，价格都比前一批房源有不同程度的上涨，占到总数的三成以上。
由于开发商多数采用“低开高走”的营销策略，所以那1个跌价和5个价格没有变动的楼盘，都是市场接受程度不理想的项目，主要位于外环的新兴板块或边沿地带。这些项目，由于前期受市场走高的利好影响，定价相对激进。而如今，市场相对疲软，这些楼盘的价格就显得难以支撑。
2 中外环还有补涨的空间
据数据分析，从11个房价上涨的楼盘来看，其中位于市中心的黄浦丽园相对去年初涨了7000元/平方米，涨幅为39%；这基本上代表了过去一年里市中心房价上涨的幅度。而位于中外环之间的楼盘，大多涨幅在15%左右。1月19日以13000元/平方米开盘的浦发博园，2月24日推出的新一批房源报价达到了15000元/平方米。去年11月3日开盘的徐汇新城三期报价15000元/平方米，2月12日新推出的一批房源报价达到了17000元/平方米。这些中外环楼盘价格的上涨，主要是因为市中心房价在去年涨得相对较快，中外环还有补涨的空间。
责任编辑/fuwenqing.tj
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