七大城市租金回报率排行 上海的办公房前景诱人

一项调研显示，若以租金投资回报率来计算，上海的办公楼比住宅更吸引人。

住商不动产中国总部针对“两岸主要城市不动产投资价值评比”发现，若以租金收益率评比，包括中国台北、台中、高雄、北京、上海、杭州、广州七大城市在内，高雄的住宅以6.4%为最高；上海的办公房以10.4%居冠；北京的商铺以9.7%夺魁，显示两岸各大城市的不动产投资价值各有所长。

近年来，上海高档办公楼一直处于供不应求状态，价格始终居高不下，其租金回报率高达10.8%，引人侧目。住商不动产中国总部执行董事林倩认为，上海和北京两地的办公楼市场正蓄势待发，甲级办公楼和高级住宅的价差不算大，但租金价值差异却很高。但是，商用不动产的课税标准较一般住宅高出许多，所以若投资办公楼等商用不动产，最好能做中长期投资，以免房价的增值全被税金吃掉。

相比之下，上海由于受到宏观调控政策的影响，房价一度出现跌势，租金回报率远没有办公楼那么高。两岸七大城市中，以台北市平均房价2.45万元人民币/平方米的价格最高，广州房价32.3%的涨幅最大。

正因为房价快速攀升，拉低了租金回报率，间接使得投资人的长线投资意愿降低。鉴于中国经济仍处高速成长期，住宅产品的租金回报率略低，但房价长期看好，在通膨压力下房地产也较具保值功能。

北京、广州的商铺因近年房地产景气及国际性连锁商店的进驻，店面涨幅惊人。杭州作为东方休闲之都，商铺价值被更多投资人士看好，涨幅最大。受到投资人盲目炒作的影响，台北市商铺价格节节高升，转手频繁，使得租金回报率节节下滑，部份二级路段店面甚至出现长期“空铺”现象。

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