天津商品住宅价格本周下滑 成交量稳步上升(组图)

   (3.10-3.16)天津：本周全市商品房成交价格为(7207元/㎡)，比上周↓12.32%；其中商品住宅全市成交价格为(6312元/㎡)，比上周↓18.97%.本周天津热点板块典型样本项目最新成交均价：

注：格调竹境均价尚未公布

 
一、市场综述

  本周（2008年3月10日-3月16日）商品住宅成交量环比上周继续稳步上升，成交套数为1065套，成交面积为11.38万平方米，环比上周分别回升21.02%和11.38%。滨海四区的商品住宅成交量为第一，其成交面积为3.28万平方米，环比呈现较大幅度上涨，达到58.41%；近郊四区成交量居第二为3.04万平方米，环比大幅上涨为63.95%； 远郊五区县成交面积为2.71万平方米，环比上涨幅度最大为64.70%；市内六区是唯一出现的大幅下降的区域，成交面积为2.35万平方米，环比下降幅度达49.81%。

  天津商品住宅成交量继续上升，但成交价格出现较大幅度下降，本周成交价格达到6312元/平方米，环比下降18.97%。天津商品住宅价格在本周各有涨跌，从各大区域来看，市内六区和近郊四区环比微幅上涨分别为0.04%和2.82%，滨海和远郊五区县出现较大幅度下跌，环比分别下降22.22%和11.27%。

二、要闻回顾

  1、天津120个城建项目已启动 年内计划竣工85项
  天津市今年将进一步加大市政公用设施建设力度，据悉，全年安排市政公用设施建设项目120个，其中续建项目63个，新开工项目57个，计划年内竣工85项。今年将重点建设高速公路，改造一批区县公路，继续推进中心城区快速路和地铁工程，加大环境设施投资力度，进一步改善城市环境面貌。

  2、津将建国家高科产业化基地 成为世界新能源产地
  为大力发展高技术产业，２００８年，天津将围绕多个领域，推进产业聚集，建设国家级综合性高技术产业化基地。按照国家总体规划，国家发改委近日批准了天津、北京、上海、深圳、西安及湖南长株潭地区六个城市、地区为国家级综合性高技术产业基地。天津将建成以化工新材料为特色，形成产业链上下游联动发展、全国最大的化工新材料基地，并建成以空客３２０为核心的民用航空产业基地。

  3、天津今年将全面实施滨海新区土地管理制度改革
  天津市国土房管工作会议发布的信息显示，今年天津市将根据国家批复的改革方案，实施滨海新区土地管理制度改革。第一，是改革土地利用规划管理，建立滨海新区统一的土地利用总体规划及实施规划管理体系，争取国家对滨海新区建设用地规模单独核定。第二，是改革农地转用和土地征收审批制度，对农村集体农用地实施“征转分离”，以统筹滨海新区城乡发展，超前安排被征地农民的生产生活，推进社会主义新农村建设。第三，是实行城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩改革，完成东丽区华明镇、津南区小站镇等首批“三镇两村”试点宅基地复垦。同时，加快汉沽区茶淀镇等第二批“九镇三村”试点工作。

  4、我市三年内将建5万套经济租赁房 今年预计2万
  本市住房保障方式将进一步完善，据悉，本市今年将动工建设2万套经济租赁房，今后三年建设规模将达到5万套。市委、市政府始终将解决城市低收入家庭住房困难问题作为改善民计民生的重要职责，通过多项措施和多条渠道解决中低收入群体住房问题，先后推出实物配租廉租住房、廉租住房租房补贴、公房租金核减、经济租赁房和经济适用房五项住房保障方式，收到了实效。统计至2007年底，全市累计共有7万余户中低收入家庭通过住房保障改善了居住条件。

三、天津房地产市场交易情况：

图1：2008年3月10日-3月16日天津商品房成交走势图

数据来源：中国指数研究院监控数据

  中国指数研究院对天津房地产市场的监控数据显示，本周天津楼市成交量较上周有所回升，本周（2008年3月10日-3月16日）商品房成交套数为1351套，成交面积为15.04万平方米。

图2：2008年3月10日-3月16日天津商品住宅成交走势图

 
数据来源：中国指数研究院监控数据

  本周（2008年3月10日-3月16日）商品住宅成交量环比上周上升幅度较大，成交套数为1065套，成交面积为11.38万平方米，环比上周分别回升21.02%和10.91%。

图3：2008年3月10日-3月16日天津商品房成交价格走势图

数据来源：中国指数研究院监控数据

  监控数据显示，本周（2008年3月10日-3月16日）天津商品房价格为7207元/平方米，价格环比下降幅度较大，为12.32个百分点。

图4：2008年3月10日-3月16日天津商品住宅成交价格走势图

 
数据来源：中国指数研究院监控数据

  本周（2008年3月10日-3月16日）天津商品住宅成交量继续上升，但成交价格由于滨海和远郊五区县成交价格下拉有较大幅度下降，本周成交价格达到6312元/平方米，环比下降18.97%。

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