"房贷解冻"无政策证据 银行宽以放贷只做不说

新华网上海频道３月２８日消息：放贷指标的压力，正在撬动一度紧锁的银行“钱箱”。

尽管银行不敢同监管政策公开叫板，但充当“传话筒”的沪上房产中介，正不断向购房人透露银行放贷松动的信息。记者连日调查，目前，夫妻双方如果分别以“主贷人”身份申请房贷，则有机会规避“家庭”的束缚，在购买第二套房时获得优惠利率房贷；此外，首套自住房如果证明将要售出，则再购房贷款仍视为第一套。

银行宽以放贷只做不说现在，沪上银行与房产经纪公司的公开表态不尽相同。部分房产中介对房贷松动的传闻并不否认，甚至将其作为招揽生意的广告；与此同时，银行官方层面则坚决否认，称房贷松动的可能性不大。

据熟悉内情的某房产中介透露，今年春节前后，与其有业务合作关系的银行并没有严格执行第二套房贷新政，多数申请优惠利率的房贷都能直接放行，对第二套及以上购房给予优惠利率，已经成为只做不说的“潜规则”。

据了解，部分拥有贷款审批权限的基层支行，信贷经理会对购房人建议：签一份承诺所购房产是首套自住房的协议，在此基础上，银行会重点核查购房人资质、还款能力及房产状况，而对“承诺书”不会过分追究。

通过中介的斡旋，还有其他路径可以规避房贷新政。比如夫妻双方如果分别以“主贷人”身份申请房贷，则有机会规避“家庭”的束缚，在购买第二套房时获得优惠利率房贷；对已结清贷款或承诺将出售自住房的购房人，如能够提供新买家的房产证、（以下均为复印件）已售出房屋的契税票、已售出房屋的结清贷款证明等相关材料，则再购房仍可视为首套房贷款。上述情况，都是央行和银监会去年12月11日发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（简称“补充通知”）明文列为“第二套房贷”范畴的。

“房贷解冻”尚无政策证据尽管如今传闻四起，但沪上多数银行仍坚称，至今从未看到上面（总行）关于房贷政策放松的文件或指示，目前各家银行仍严格按央行和银监会的相关规定受理房贷业务，不存在房贷松动的迹象。

按“补充通知”规定：银行须以借款人家庭为单位认定房贷次数；贷款不论是否结清或住房是否出售，如再贷款购第二套房，都将执行首付至少4成、贷款利率上浮10%的新政策。

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