"房贷解冻"无政策证据 银行宽以放贷只做不说

从宏观层面看，房贷松动的可能性也确实不大，在货币政策从紧、信贷从严的大背景下，个人房贷的闸门无疑是最应该锁紧的。

不过，世事总是难以预料。今年2月份上海货币信贷报告显示，当月中资银行个人房贷微增0.06亿元，同比少增2亿元，增长几乎逼近零点。尽管今年银行信贷指标受到严控，但总体增量仍具相当规模，加之今年楼市需求趋缓，房贷提前还款压力增大，全年完成指标的压力依然不小。在此背景下，部分银行将信贷审批权重新下放。据房产中介反映，基层支行为了完成放贷任务，不得不放低贷款门槛。尽管审查家庭第二套房在技术上不存在障碍，但尺度却是由银行来掌握的，如果当月指标完成了，尺度将趋严，否则银行会默认一些“个案”。一位股份制银行房贷部负责人证实，截至目前，房贷松动尚无一家银行有书面证据可查，但大家达成了“只做不说”的默契。

房贷仍是各银行主抓业务尽管楼市不景气，但银行已明确房贷仍是现阶段的主抓业务。

一位不愿具名的银行人士认为，从风险角度看，房贷新政的部分条款有些“过”了，甚至已影响到部分市民的改善型需求，在楼市回归理性后，部分条款有必要作出微调。比如，如果市民第一套贷款已经偿还，实际上对银行的负债已经消失，他比首套购房者更具备偿还银行贷款的现金流能力。银行不应再对这部分人的贷款需求加以限制。

一位银行管理人士认为，眼下的贷款客户绝大部分都是实实在在的居住需求，而非炒家，并且房贷业务的质量仍属优质资产，它仍将是2008年银行的主抓业务。

业内观察者指出，眼下上海楼市观望气氛浓厚，在房价未见过多让利的情况下，如果房贷松动属实的话，有利于提振市场，毕竟利率上的优惠吸引力很大。根据测算，目前5年期以上的商业贷款基准利率为7.83%，对“第二套房”贷款利率上浮10%，为8.613%。以贷款30万元计算，20年还款，每月应还款2625元，以比基准下浮15%的优惠利率6.6555%来计算每月要多还款361元。

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