精品别墅受到热捧 市场分化促产品创新

佑威房地产研究中心的数据显示：年初至今（截至3月19日，下同），上海别墅的新增供应量为21.76万平方米，这一供应水平与去年同期相比基本持平，仅增长了0.12万平方米。但受大市低迷拖累，今年沪上别墅房源的去化受阻，年初至今全市共成交别墅房源18.60万平方米，较去年同期减少了46.76%。业内人士表示：在此情况下，沪上别墅的市场表现开始出现分化，高品质别墅受到热捧，而品质较低或性价比不高的项目则陷入滞销状态。

分化趋势日益显现

值得注意的是：年初至今，成交均价在2.5万元/平方米以上的别墅房源，全市共成交了3.67万平方米，占别墅总成交量的19.73%，较去年同期上升了7.83%。

今年楼市的整体成交量不高，宏观调控对购房需求的抑制作用不可忽视。高端别墅的客户群往往拥有强大的经济实力，购买力并不会受到很大影响，这成为高端别墅逆势热销的另一个主要原因。佑威房地产研究中心的数据显示，年初至今沪上高端别墅的平均购置成本高达1244万元，是同期中低端别墅平均总价的3.95倍，这显然不是一般的成功人士所能够承受的。

成交个案中，“汤臣湖庭花园”成为近期高端别墅热销的最典型案例。该案于今年3月初推出72栋2.24万平方米别墅房源，报价高达3.9万元/平方米。在推盘后的19天内，该案已售出38栋别墅1.22万平方米，成交量居全市首位，均价为37050元/平方米。此外，莘庄板块的“南郊别墅”和南桥板块的“南郊名墅”分别成交6138平方米和3390平方米，均价分别为29852元/平方米和30878元/平方米。

相反的，今年沪上也有部分别墅房源市场表现惨淡、成交不甚理想，且主要集中在经济型别墅项目的分化上。今年前3个月，联体别墅成交量占全市别墅总成交量的比重持续大幅下滑，分别为71.1%、62.3%和50.1%。汉宇地产市场部认为，未来由于70/90项目的普及，发展商会更多的利用剩余的土地建造利润率高的经济型别墅，所以未来市场供应量会进一步增加，市场供不应求的现象会得到很大缓解。同时经济型别墅项目之间会出现分化，一些位于中外环间、性价比高的楼盘会畅销，而外环以外特别是一些配套设施不齐全的别墅项目将滞销。

关键词：别墅 上海 房地产

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