商品住宅均价再超14000/平　高档房大量入市

均价再超14000元／平方米

商品住宅均价超14000元/平方米在上海并不多见，在今年2月第一周（2.4—2.10）曾达到过14879元/平方米，但由于当时总成交量才1.24万平方米，样本意义不足。而上周的市场实际上已经处在正常水平，商品住宅均价又超14000元／平方米大关，却值得我们去关注。

均价上涨的原因很明显，主要是成交结构的变化。3.24—3.30一周，商品住宅由于内环内和内中环成交放量，两大高档区域成交占全市商品住宅成交的比重分别为7%和12%，与前一周相比，高档商品住宅的市场份额上升了6个百分点，由此拉动了全市成交均价大幅上涨。

在项目上，上周中高价位项目在成交市场占据一定优势，十强榜单中万元以上项目就有7例，例如长宁区的御翠豪庭以45054元/平方米的成交均价成交48套。

成交外放型，短期停顿

从近阶段的市场情况来看，成交还是以外环外区域的项目为主，且该趋势在前几个月表现愈发明显，短期内出现成交重心转移至市中心比较少见，这与中心区域土地供应、新房供应有一定关系。

然而，上周静安区和卢湾区的房源供应增加明显，静安区新增供应面积比前周增加25337平方米，卢湾区前周无新增供应量，本周新增供应为19197平方米。供应的放量带动了成交放量，从中心区域的楼盘成交情况看，黄浦、长宁、静安的新盘成交量和前周相比增加也较大。

观望下，产品差异化至上

目前的房地产市场已经不是一个“有房就买”的市场，特别是在持续观望下，一些高品质或者位置优越的楼盘的表现异常抢眼。

如万科金色雅筑一开盘就卖掉了至少七成，淡水湾花园售价36000元/平方米，开盘当天就消化了七成，翠湖天地御苑售价推升至10万元/平方米，济南路8号的售价也比一年前推高2万元/平方米。

从当前市场看，观望等待仍是主基调，在这个前提下，产品的品质、稀缺性等体现自身竞争力的因素对于成交的影响更加明显，而这些因素也是品质项目无惧于观望，持续坚挺的强劲动力。虽然促销仍在眼花缭乱地持续，但大浪淘沙下，市场反而让我们看得更加清晰。

关键词：别墅 商品房 市场

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