上海二手房量未放价先升 高档房买家不再观望

在局部板块，尽管一些高档二手房源挂出了“天价”，但是依然被强有力的购买力消化。价格先行，成为此轮二手房行情的特征。　

不久前，国际丽都城一套一楼两房房源，挂牌总价高达550万元。这一价格在周边中介同行眼中看来远远高出市场均价，更何况是一楼房源。然而出乎意料的是，有买家跟进，短短几周内便成交。一知名中介区域经理直呼，这种行情实在看不懂。到目前为止，国际丽都城的市场行情已经达到4.6万元/平方米，相隔不远的中凯城市之光已经涨到5万元/平方米。

在古北新区，继御翠豪庭以5万元均价于3月开盘后，直接拉动了古北二期次新房均价。据不完全统计，整个古北二期均价已达3.5万元-3.6万元，比春节之前涨了5%-10%。而不久前，像华丽家族这类次新房也从3.3万元/平方米涨到了4万元/平方米左右。

但整个二手房市场成交量仍在低谷徘徊。据汉宇地产统计，3月份全市范围内二手住宅成交近7000套，比2月份上升40%，但仍不及2008年1月份成交量的8成。显然，自住购房者入市态度并不积极，仅仅是选择性购房。成交放量明显的浦东世博、闵行金汇、松江九亭等区域，或是受低房价、小面积房源多，或是一手房热销带动二手房的影响。比如南汇区域，目前单价与其它区域相比还是偏低，这种价格洼地带来了成交活跃。在宝山区，汉宇地产长江西路分行最近成交较多的是通河新村等老工房，这些房源面积小、单价、总价低，活跃度不减。上大板块不少楼盘在外环以内单价却在万元以下，可以说是相同区域内价格最低的板块之一，成交非常活跃。闵行的颛桥区和宝山的西城区随着一手楼盘成交活跃，二手房交易也开始活跃起来，而且单价都在7000元—8000元/平方米之间，是自住需求最理想的成交价位段。

对于这种价量相背现象，业内人士将此看作买卖双方博弈的结果。近阶段大部分上市的一手楼盘项目也以涨价开盘，显示出房地产开发商对未来市场的信心。这些信息通过各种途径传递给购房者，让购房者观望的心态发生变化。尤其是中心区域以及抛盘量较少的板块，买家选择高价买入是一种博弈失败后的跟进。

关键词：二手房 市场 高档房

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