中国加大保障性住房建设 暂难改变楼市格局

中国各地纷纷加大保障用房建设，不少购房者认为市场可能产生根本逆转。专家分析指，保障用房长期可以拉低均价，但短期难撼商品房根基，在未来很长一段时间内，商品房和保障用房将同时存在，并且商品房依然是主角。

保障用房近来成为媒体的焦点，从2008年的住房建设计划来看，各地都明显加大了保障用房的建设力度，大部分城市比例都在10%以上。其中，武汉、昆明的比例较大，分别为40%和61%。北京计划开新文件保障用房为41.8%，上海为20%。从整体情况来看，保障用房已经成为今年住宅供应不可忽视的重要群组成部分。

短期心理影响更大。申银万国分析师指出，短期来看，由于政策性住房推出的数量有限，另外，建成也不是一朝一夕的事，再加上政策的实际执行力度尚不得而知，因此对市场消费者的心理影响可能大于实际影响。长期来看，平均房价将有所下滑。总之，市场的游戏规则并未发生根本变化，在未来很长一段时间内，商品房和保障用房将同时存在，并且商品房依然是主角。

三大差异颇为明显。新加坡模式和香港模式，一直是大陆保障用房建设的参考对象。专家指出，大陆与前两者的情况差异明显：第一，社情不一样、阶段不一样。另外，即使是新加坡和香港，政府也都用了几十年的时间来建设保障用房，而大陆目前还处在发展中阶段。第二，资金供给方的差异。前两者的资金主要来自政府，自上而下地推动和政府资金的大量补贴，使得保障用房能够顺利建设，而中国大陆建设资金主要来源于中央、地方和开发商三个利益主体。第三，建设单位不同。新加坡的建设单位为政府部门，是非营利性机构，定价权也完全由政府掌握。

业内分析，这些差异，决定了保障用房的建设，是一个长期的过程，覆盖人群也将由低到中，逐步推进。市场在很长一段时间内，商品房仍将扮演主要角色。 （来源：《房地产时报》）

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