一季度沪上租金微涨 办公别墅尤受青睐

今年一季度，沪上工业物业市场交投活跃，物流设施、商务园区和工业厂房的平均租金都有不同程度上涨。

仲量联行最新发布的“工业物业市场研究报告”显示，今年一季度，本市物流设施平均租金为每月每平方米37.41元，环比上涨3%；商务园区平均租金为每月每平方米104.92元，环比上涨5.5%；工业厂房平均租金为每月每平方米21.75元，环比上涨2%。一季度，市场新增供应仅有位于青浦的一座仓库，总面积为1.5万平方米。

第三方物流商对浦东信心实足。仲量联行研究部负责人表示，一季度，浦东地区物流设施交易活跃，包括土地购买、收购以及租赁成交。如普洛斯在浦东合庆取得了一座总面积4万平方米的厂房，并已着手将其翻新为标准仓库。嘉民集团在浦东机场附近取得一块二手土地。目前，浦东可租空间比较匮乏，索尼和松下均在金桥寻找仓储空间，但难以找到合适的项目。一季度，浦东物流设施平均租金比去年同期增长14.8%。

投资者和使用者的购买需求升温。本地企业在购买自用商务园区物业方面活跃已久，对独栋物业和办公别墅尤为青睐。一季度，国外企业也加入买家行列。如科勒在市北地区买下1.2万平方米的物业，作为其亚太区总部办公使用，原因主要在于市北地区目前价格比较合理。另外，投资者对商务园区的投资兴趣正在上升，凯德置地在漕河泾取得了现代服务业集聚区的A栋物业。该纯办公用途物业将在今年二季度竣工，总面积约4万平方米。

汽车制造业齐聚嘉定地区。嘉定区现有宝马汽车和大众汽车的技术中心，而菲亚特和大陆泰密克汽车也将进驻该地区，从而在嘉定形成综合性的汽车技术供应链。嘉定工业园北区定位为汽车制造业集聚地，南区则更适合于综合及商业性开发。

关键词：租金 商务别墅 办公

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