稀缺资源始终为别墅升值要因

据中原调查显示，目前购置东方庭院的客户中，80%以上是首次到达现场即决定签购。在成交客户当中，所属行业的类别也比较繁杂，但是通过分析可以看出，这些购买东方庭院的人群，在年龄、社会阅历、从事工作和知识教育程度以及人生观、价值观上，都有着一定的共通性，属于社会菁英型人士。

现场销售人员表示，大部分现场咨询电话都是对项目有了一定的了解的，来电中询问的并非项目的简单信息，而是更具体的、富有针对性的提问，更加专业，这和东方庭院吸引的目标客群有密不可分的关系。

资源型别墅市场主动向

众所周知，在上海目前的别墅聚集区中，以享有自然资源的成熟别墅社区十分有限，其中以“山”闻其名的佘山板块和以“水”扬其名的朱家角在近年来一直保持引领别墅销售市场的现象，有关专家表示，这与这两块区域中别墅占有自然资源的独特优势有关。

然而，佘山版图以及辐射区已豪宅林立，住宅开发或已饱和，潜力减弱；当我们聚焦朱家角图纸，明显发现该区域内高端别墅已成主体，在保存整体江南水乡原味的氛围中开辟出上海西南角的别墅胜地，其中东方庭院的差异化产品定位使其成为这样一块千万级别墅版图中的焦点项目。而如此稀缺的人居圣地，独栋、双拼、联排的单体总价集中在300-600万的价格区间内，并非遥不可及，也不觉曲高和寡，如此“东庭西派，水境中国”的纯粹别墅自然成为目前资源型别墅的市场主动向。

关键词：别墅 稀缺 土地 升值

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