"过渡性"买房渐成主流 如何避免被套牢成房东

眼下的房产市场，“过渡性”和“投资性”买房渐成主流，从前“一步到位”的心态慢慢淡出。然而对百姓而言，买房投资不小，收回成本周期却长，加之市场不断有变化，人也有喜新厌旧的心态，所以风险也是显见的。要是贪便宜匆匆“吃进”房子而忽视卖房时的市场预测，就可能使“过渡房”成为“永久房”，投资不成做房东，实现不了预期的收益。

就在刚刚公布的上海二手房指数中，也显示出区域增幅趋缓，部分地区房价微降，租赁供应量放大，眼看二手房获利机会也在逐渐减少。

你买房过渡或投资的话，会惦着多长时间内卖掉？盘点你的交易思路和经历，有些什么得失？

“正气”二手房易脱手

汪女士55岁退休

三年前儿子结婚想买一套不贵的二手房，当时就准备着等以后买新房子的时候把它卖掉。一圈看下来，有的房子朝向不好，有的房子改建独用不很方便，有的房子实在太旧，虽然这样会比较便宜，但还是在我家附近挑了一间四楼朝南、房型虽小但很“正气”的一室户。原来的户主要搬到浦东去了，旧房作价10万元，我们后来用9.5万元买了下来。

前几个月，这间房子以11.5万元的价格卖出了，脱手相当快。借了前段时间二手房升值的光，儿子一家住了三年还净赚两万元；而能够那么顺利地卖掉，也是因为房子确实条件不错，买家很看得中。那阵子我在中介公司看到同样地段的一套改建独用三楼的一室户，厨房卫生间都在住房门外的面积稍大，标价11.9万元，一直没有卖掉。

二手房虽然能升值，但毕竟也要看房子本身。所以如果接下来要投资二手房，一定也要选各方面条件都不错的房子，这样在三五年内脱手就容易多了。晨报记者常煜华

多跑跑城市规划展

秦女士35岁公务员

买下那套二手房是看中它便宜，因为房主等钱用，想急着脱手，所以不加犹豫就买下来了。开始是出租，想先过过房东的瘾，同时我也在物色买主，希望能够以一个理想的价格在两年内将房子脱手。

现在人们都说银行利率低，股市低迷，只有房产才是最好的投资对象，我还以为自己下对棋了，因为那套二手房的地段和房型都不错，我觉得自己极有希望从中大赚一笔。但是没想到在我房东瘾才过了几个月之后，就听到风声说那地方要拆迁。我买房的时候考虑的地段、房型、结构等诸多因素，但就是没有考虑到拆迁这个因素，最后房子只出租了几个月就以被拆迁拿补贴金的方式结束了这次二手房投资。

后来一位有经验的房产投资者告诉我，在买房前要时不时地去跑跑城市规划展，看看哪些地段是被列入规划行列的，这样在买房子的时候心里才会有底，会更明确地对房子进行取舍。

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