"过渡性"买房渐成主流 如何避免被套牢成房东

开盘时就下手

吴先生房产销售

我做房产销售已经有些年头了，深谙投资房产的风险。我认为如果没有一定的经济实力投资房产是不适合的。因为房产不同于其它商品，房产投资具有一定的时间性、风险性、投机性，把握不好时机就会输得很惨。如果的确想投资房产，一定要看准了再行动。

我以为，目前二级市场房价已涨幅很高，估计暂时不会再涨故可以考虑一些较有发展前景的新楼盘。因为新楼盘在开盘时，发展商为保证一定的销售量，在初开盘时定价一般不会太高，到有了一定的销售量价格会有一定上升。因此在楼盘开盘时订购一套，一年后进户时价格往往会有所提高，再卖出不失为一个好方法。

过渡房不必太豪华

谈先生50岁经理

我现在手头有两套房子，一套自己住，另一套出租。当初，我买房子并不是为了投资，只是没想到还没有装修好，就有人上门求租，这才让我想到了买房投资。其中也有一些教训。比方说，在装修上，如果是用来投资的房子不用过于豪华，只要干净舒适就可以了。我原本是准备自己住的，所以装修过于考究了，现在装修费用打入投资成本之后，就发现这笔费用大大减缓了投资回收的速度，投资风险也随之提高了。

另外，用来投资的房子面积不要太大，120平方米的房子和160平方米的房子在价格上相差20万元左右，但在租金上也就是1000元的差别。总体来看，这也会影响投资收益率，而大多数租房的人也不会喜欢太大的房子，面积过大只会影响出租率。晨报记者周思立

婚房，三年后出手

潘先生32岁技术工程师

现在这套房子是为了结婚买的，当时就考虑当作过渡房，准备5年以后出手，换一套新的房子，到时候正好贷款差不多还清。我的经验就是任何时候买房都要量力而行，不要盲目地去买所谓最贵最好的房子。就像买电脑一样，有些人只是为了打字就去买最好的电脑，可是没多久就淘汰了，这就是浪费。 

买房的时候，30万元的房子算是最好的了，我也赶时髦买了一套。没想到第二年就落伍了，50万元的房子也不稀奇。为了虚荣心买了贵的房子，就要大额贷款。贷款过多，压力会很大，如果碰到孩子上学或者老人生病，会更困难。住得虽然好，但是生活质量下降了，很不值得。周思立

脱手不成，另作打算

穆先生45岁部门经理

我手头的一套住了十年的住房准备在这两年里卖掉，最近这个地段的房价增值得挺厉害。我打算卖掉之后，再买套新的房子。

像房地产这种投资，一定要果断，要相信自己的眼光，一旦看中一个楼盘就要尽早下手，不然犹豫盘算了半天，好的楼面和房型都被别人抢走了，投资收益就会少很多。还有就是，投资要谨慎，要考虑清楚，如果租不出去或者卖不出去，留给自己住是否合适。如果买了一套房子，既无法脱手，住起来又不称心，是彻底的浪费。这样，买房的时候就需要多方面考虑，比方说家人上班上学的交通问题，房型和面积是否恰到好处，诸如此类，就算租不出去自己住住也很惬意。所以说，买房投资要眼光和谨慎相结合。周思立

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