梯度购房还是一步到位 房贷新政后该如何置业

——专家为您作分析

梯级购房多支付成本有限房贷专家解释，目前国家的相关政策对真正的自住购房者影响并不大。比如，自住购房者一般不会在短期内频繁更换住房，目前国家对持有5年以上的房产转让没有任何额外的税收，因此，自住购房者不用考虑税收政策。从目前银行的二套房贷操作口径看，梯度购房者卖掉原有住房，还清贷款再购房，部分银行也可按首套房优惠利率办理贷款。所以说，二套房贷政策对手中持有多套房产的购房者影响较大，而对始终持有唯一一套房产的梯度购房者影响并不大。

假定房价保持稳定，相比一步到位，梯级购房要多支付哪些成本呢？

比如，一位购房者有两套购房方案，A方案是先买一套60平方米的小房过渡，预计至少5年后卖掉此房，再购入一套120平方米的大房；B方案是直接购买120平方米的大房。假定目前小房的总价是70万元，大房的总价是120万元。

购房者采用A方案，先后要支付两笔契税，按1.5%的税率计算，相比B方案多支出1.05万元，如果出售小房要通过中介，可能还要支付7000元的中介费。但采用A方案，购房者第一次支付的首付款为21万元，比B方案的36万元少15万元，将这15万元存入银行，5年可获得至少3万元的利息，足可以抵消这部分额外的支出。

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