外滩改造将启动　高档住宅烙上“滨江”印记

今年外滩综合交通改造工程的全面启动，将高档住宅亮点烙上了“滨江”印记。但是业界认为，下半年楼市主调还是跟着政策走。

重新启动的浦江两岸开发，重点在浦西部分。沿着黄浦江地带统称为“滨江板块”，其中包括老外滩、南外滩、北外滩和外滩源。戴德梁行住宅部董事伍惠敏指出：“由于这些变化，滨江板块的价值将再次被挖掘出来。”

浦西部分最早运作的是北外滩滨江板块。由于市政规划，该板块已经成为新兴滨江板块的有力代表，江景峰尚出现了每平方米10万元的天价。

相邻的东外滩，区域价值也已经被市场认同，与北外滩的房价在逐年拉近。伍惠敏指出，2005年以后，随着北外滩供应量逐步减少，东外滩区域楼市呈现出供需两旺现象。依托“渔人码头”、80-150米滨江绿带走廊等全新规划，东外滩的房价预计将达到每平方米3-4万元。

另一个是处于浦江湾区的徐汇滨江板块。2007年初在售部分楼盘的价格在1.5-1.6万元/平方米，轨道交通、在建凯宾斯基酒店、区域黄浦江水景的卖点，使得区域房价冲破3万元/平方米。以在售楼盘尚海湾豪庭为例，该楼盘2007年9月推出首批183套房源，网上房地产数据显示网上参考价2.8万元/平方米，可浮动幅度30%。其在售楼盘中部分高区房源售价将达4万元/平方米。

随着世博临近，南外滩板块发展滨江高档居住区的轮廓已经初显，正逐渐挑起“外滩源”的大梁。目前，已经有华润集团、绿城集团、中建集团等品牌开发商进驻南外滩滨江板块。从新推出的浦江公馆、在售的上海滩花园到已经售罄的金外滩花园，都是拥有一线江景的高品质项目。高力国际大中华区业主服务代表区域董事刘小华表示，不少项目都想搭上世博快车，在2010年前将迎来一波推盘高峰。据透露，该板块已经受到许多境外基金公司的密切关注，前景颇为看好。

从市场大环境来看，市场基本要素没有改变，但不确定因素增多。一是通胀，如果经济增长放缓，对物业需求有负面影响，如果政府出台紧缩政策，对房地产资金流动性不利。二是环球金融市场动荡，外资入市困难，今年第一季度基本亏本，加上股市调整等都不利于销售市场。三是调控政策继续，是否会出台新的限制外资入市政策尚无定论。

关键词：别墅 市场 外滩

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