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万科2008年第一季度利润逾7亿 调整到位 看好后市

4月25日，万科企业股份有限公司公布2008年第一季度报告，报告显示万科一季度实现营业收入64.0亿元，净利润7.2亿元，分别同比增长55.6%和17.3%。截至报告期末，该公司尚有319.0万平方米已售资源未竣工结算，签约金额合计约265.8亿元。

报告回顾了一季度市场情况，住宅市场延续了自去年四季度以来的理性调整。加之每年一、二月份是传统淡季，今年前两个月市场成交量较去年三、四季度明显下降。而随着三月份较多新推楼盘的上市，三月成交量呈现较大的环比上升幅度。

市场的心态已逐渐调整到位

报告认为，透过一系列的数据显示，随着购房者心态的日趋理性，以首次置业和改善性需求为主的自住需求已经再度成为市场主流。

报告期内，自住需求和中小套型产品占万科销售的比例呈明显上升趋势。公司3月份销售的产品中，自住需求比例达到90%，而90平米以下产品的套数比例超过了50%。

万科认为，市场调整过程中最重要的是心态的调整。自主需求比例提高，恐慌性抢购心态消失，投资性购房淡出，住宅企业对于未来过于乐观的预期逐步修正，这些都说明，市场的心态已经逐渐调整到位。

仍然看好中国住宅市场前景

报告中万科认为决定住宅行业前景的各项基本要素并未发生任何根本性的转变，中国住宅市场的未来前景依然值得坚定不移地看好。不仅如此，市场从过热向理性的回归，还将有助于行业获得更加健康稳定的发展环境。顺应这一趋势的企业，将获得更为广阔的成长空间。

报告期内，万科坚持“聚焦主流，理性应变”的经营策略，立足刚性需求，主动调高针对自住需求的普通商品住宅和中小户型产品的比例，积极应对市场变化，取得了良好的销售业绩。一季度，公司实现销售面积114.5万平方米，销售金额101.0亿元，和去年同期相比，增幅分别为82.9%和119.1%。一至三月份，公司销售面积同比分别增长11.7%、51.9%和147.1%，销售金额同比分别增长11.7%、70.7%和227.5%。报告期内，公司有广州金色荔苑、杭州金色城品等新项目开盘销售，广州金色荔苑、深圳万科城、上海白马花园、成都金域蓝湾等项目均获得良好销售业绩。

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