沪老洋房价值再上台阶 成交价格同比去年上扬20%

近期老洋房市场走势一路向上。由于部分投资者重返市场，中心区域老洋房的需求数量不断增加，部分业主见势将挂售价格抬高。租赁方面行情同样看好，4月市场延续了3月份的租赁旺季，近来租金有所上扬.

买卖：售价上扬、成交量趋缓

关键数字：较去年同期上扬20%

“和去年4月相比，今年4月沪上老洋房的价格起码有了20%的增长幅度。”公恒地产的相关人士这样表示，由于老洋房的稀缺性，近来不少投资者甚至自住者都“瞄”上了老洋房。

美联物业的最新的价格数据也显示，在老洋房较为集中的中心城区，目前花园洋房成交均价约为9万-10万元/平方米；新式里弄房成交均价约50000-60000元/平方米；老式公寓房成交均价约为30000元/平方米，这一价格比去年已上涨了20%。

上海的老洋房主要分为花园洋房、新式里弄房以及老式公寓房三种物业形态。其中，新式里弄和老式公寓是上海老洋房市场的供需主力。据美联物业愚园分行高级营业经理张蓉介绍，由于近来股市一路下滑，老洋房市场上出现了投资客重返的现象。这些投资者看中老公寓总价相对不高的优势，想以此谋取较高的投资回报率。目前这类人群已占到老洋房购买人群的80%左右。

相比新式里弄和老式公寓，花园洋房的购买起点更高，也更加稀缺。根据介绍，目前市场上产权清晰并且在售的只有20套左右。由于越来越多的自住客户及投资客看好花园洋房的稀缺性，需求有所膨胀，因此导致了业主心理期望值过高，挂售价格稳步上扬。目前市场售价已经与购房者之间出现一定的心理落差，因此成交有变缓的趋势。

关键词：老洋房 别墅 价格 市场

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