天津楼市逢春回暖 将呈现“价量同涨”态势

进入3月新建商品住宅成交套数上升至5018套

今年年初，天津楼市交易量的冷缩，使得降价悬念若隐若现，个别楼盘甚至出现下倾态势，有分析人士曾断言“只要继续紧缩，房价下跌不无可能”，然而随着天气转暖，楼市也逐渐复苏，“紧缩降价战”最终宣告败北。

从成交量看，去年第四季度天津全市新建商品住宅月成交套数均在8000套左右，今年1月骤降至3977套，2月受春节停市等因素影响，共成交新建商品住宅仅1924套。进入3月，成交量回暖，新建商品住宅成交套数上升至5018套。

去年10－12月天津市内六区新房均价以此为9158元、9030元和9535元，今年年初，尽管房屋成交量持续走低，新房均价直升，1－3月新建商品住宅均价依次为9687元、10108元和10254元。从整体上看，虽然有少数商家推出种种变相降价的优惠政策，房价整体走势并没有因为市场紧缩下滑，反而日益攀升。

根据天津市国土房管局数据显示，今年一季度，天津二手房共计成交8566套，同比下降19％。2月受春节因素，成交量仅有1月的47．8％；但节后的3月市场也迅速回暖，成交量环比上涨126．7％。据了解，去年10月到今年3月，天津二手房月均价依次为6193元、6389元、6417元、6599元、6772元、6729元，整体趋势上涨，今年3月仅有微幅下降。

记者在购房现场了解到，随着2008年“结婚小高峰”来临，婚房依旧是销售热点，此外，随着交通的发展和天津经济地位的日益凸显，外地来津购房者也为天津房地产市场添了一把火。一位正在挑选商品房的李先生表示：“观望了一段时间，觉得天津房价短时间内不可能下滑，特别是京津高铁开通以来，越来越多的北京人也来天津安家，如此一来，在北京房价的对比下，天津肯定还会上涨。”

分析人士指出，今年一季度天津市房地产市场受整体房产环境影响，出现了一定的调整，表现为成交量下滑、房价涨幅趋缓；不过，受京津城际铁路、京津冀都市圈等利好因素刺激，天津房产市场在节后迅速回暖。预计今年后三个季度，受以上利好因素所带来的外来购房需求的推动，天津房产市场将呈现“价量同涨”的态势。

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