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香港楼市渐有起色 房价见支撑 看楼客回升

换楼效应持续影响香港楼市，换楼客预约看楼已有一段长时间录得逾三成比例，而市场投资气氛亦见好转，投资客占约一成八，有业界表示，看楼量连续三周回升，香港楼市渐趋稳定。

香港《星岛日报》报道，中原董事总经理陈永杰指出，过去数月楼市整固期，气氛极为淡静，近日楼市气氛开始渐有起色，大部分屋苑价格已找到支持位，再加上股市反弹，连日录得升幅，令投资气氛好转，增加准买家入市信心。利嘉阁研究部指出，全港指标屋苑预约看楼较上周增加半成，但客源比例未有太大变化，换楼客仍稳企三成三，上车客约为两成七，而投资者暂仍低于两成以下。

利嘉阁区域经理吴国良表示，近期楼市交投放缓，业主愿意扩大议价空间，鲗鱼涌康怡花园平均尺价已较早前高位回落5%至8%，令康怡花园本周预约看楼量再增一成一，而随着环球股市回稳，楼市交投势将逐步回升，相信楼市整固期有望快将完成，届时业主议价幅度亦将渐渐收窄。

海怡本月暂录11成交

中原高级分区经理王昭康表示，本周海怡半岛交投转旺，区内买家积极看楼，而业主则将叫价稍为提高，反映海怡半岛市况好转，4月至今暂录得11宗成交。

美联助理区域经理吴裕强表示，通胀加剧，投资者纷纷购买“砖头”收租以抗通胀，九龙湾德福花园录得的130组预约看楼量中，投资者比占约两成。利嘉阁经理傅志煌表示，将军澳新都城近日市况情况尚稳，本月至今已录18宗成交，平均尺价约4100元，与3月同期相若。部分业主将叫价调低，不少长线投资者扫货“买楼收租”，令本月屋苑两房单位成交比例攀升至超过六成，看楼量亦升一成三，投资者比例达三成。

第一城185组看楼

中原高级分区营业经理黎宗文表示，沙田第一城以用家为主导，本周预约看楼量无升跌，维持约185组，每方尺叫价亦企稳在4250元水平。

美联联席区域经理蒋曜名表示，粉岭牵晴间看楼量升幅超过一成，牵晴间150万元以下单位供平过租，加上屋苑租金回报达四厘，不乏大陆客入市作长线投资。中原高级分行经理黄志威表示，天水围嘉湖山庄录得180宗看楼预约，受同区栢慧豪园入伙影响，区内人流大增，然而却分薄区内客源。

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