限外政策出台后“内转外” 实际操作几乎为零

今年一季度上海投资市场似乎回到三年前，几乎看不见内地房地产市场与外资之间的收购项目。理由很简单，限外政策出台后，外资无渠道进入，只能通过接手其他外资项目来达到进入国内房地产市场目的。

今年一季度上海高档住宅出现几起外资收购案例，但是戴德梁行投资部董事叶建成认为，这并不是传统意义上的内外收购。今年1月Grosvenor购买位于长宁区的华山夏都苑中的一幢住宅楼，均价约人民币4.0984万元/平方米。2月，美国凯雷集团以19.9亿元人民币收购服务式公寓项目“济南路8号”，均价约5万元/平方米。再到韩国未来资产收购服务式公寓项目ShamaLuxe新天地，均价人民币6.1万元/平方米。从中均可发现，新外资都是从上手第一批进入中国的外资手中获取的转让权。相反，从国内开发商手中直接收购写字楼或者高档住宅的无一例成功。

外资对于上海优质物业的兴趣不改，但受到种种政策限制，实际操作已有相当难度，高力国际研究与咨询部董事李庆贤表示。早在2007年5月，商务部便出台相关政策，规定外商投资内地房地产项目必须通过审批，同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。去年11月7日，国家发改委、商务部又联合颁布《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，指出继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作。目前，外资进入国内房地产市场必须经商务部批准后外币才能结汇。李庆贤还表示，目前外资还担心出台新的限制政策，比如之前传言的在外资结汇离场时，延滞结汇时间,这将更严厉地限制外资进入投资市场。

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