成交不顺利 二手房市场先扬后抑回暖势头放缓

整个4月，上海二手房成交呈现出先扬后抑态势。记者从多家中介公司了解到，4月的二手房成交量总体较3月份略有下降，幅度在一成左右，而成交价格却有微幅上扬，幅度在2%左右。中原地产副总经理陈宇珏分析认为，由于3月份交投两旺导致部分业主心态较好，市场上开始出现跳价现象；而另一方面，由于股市起伏较大，造成客户资金逐日缩水，影响到买家的购房心态。

中心城区挂牌多成交少据中原地产徐汇区区域经理张振凯透露，由于4月初中心城区成交量上扬幅度明显，虽后期放缓，但是4月中心城区二手房依旧维持3月行情且成交价微升，幅度为5%左右。由于近期市场处于上升通道，持有高端物业的房东信心持续高涨，加之近期政策稳定，一些高端业主转租为售，其中徐汇、黄浦、静安等中心区域4月初挂牌量上扬一成左右。而尽管挂牌量上升，但买家却似乎“不买账”，加之4月后半期由于业主惜售心态导致价格上调，而客户资金不足，使得成交量较4月初有所下降。

成交价格方面，由于受到3月及4月初成交量上扬的刺激，4月中旬有部分业主对其房源进行了2%至5%左右的调价，整体成交价格略微上升。不过，中高档房源的成交均价却有所下降。根据信义房产的相关统计，4月中高档二手房的成交均价在21600元/平方米，较3月份成交均价近22000元/平方米相比，下降近400元左右，同比下降1%。均价在1.5万元至2万元的成交房源增多，小幅拉低了成交均价。

中外环间成交量下跌明显与市中心相比，中外环区域4月份成交量下降明显，其中杨浦区、普陀区、闸北区下降幅度在两成左右，成交价格则基本与3月持平。

中原地产杨浦区区域总监来舒帆认为，此次中外环成交下降原因有两方面。一方面购买此区间的客户多为置换型，占整体客户的70%左右，而近期股市的震荡影响了这类型客户的资金和心态，而前期成交量的释放也缓解了一些刚性客户的需求。另一方面随着市场的回暖，房东价格略有上升，而目前中环区域均价超过了1万元，基本都为非普通住宅，这也无形中增加了购房者的成本。

尚不能断言全面复苏尽管3月中旬以来上海的二手房成交总量比前期有所上涨。但上海中原研究咨询部研究经理马冀认为，目前的涨幅较去年同期的“井喷”态势不可同日而语，只是逐步回暖，就此判断目前市场已全面复苏还为时尚早。

由于自去年政策出台以来，市场一直处于观望态势，直至3月市场才逐渐打开，前期积累的客户尤其是急于购房的客户集中释放，因此形成3月份的成交高潮。然而从近阶段市场的成交来看，市场并没有按照3月份的势头延续下去，4月份整体成交并不顺利，客户方面并不急于买房，讨价还价的现象较多。

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