房价收入比并不理想 民生视角下青年白领住房

4、青年白领人数急剧递增

据有关部门的统计数据显示，上海目前外来青年常住人口20到35岁的有236.52万，并以每年10万人的速度在增长。其中一些高学历的大专以上人数占30万。上述总量中，拥有自己住房的比例不足5%。上海本地青年20岁到35岁的有270万人，其中自己拥有住房的总量不足30%，超过70%的人和父母合住。有一定能力的青年人，能够承受的房价也是40到60万元之间的总价。这四五百万的青年中相当比例为青年白领。来自上海市教委的最新统计，2008年上海高校共有毕业生14.9万人，比2007年增加0.6万人。这些刚毕业的大学生绝大部分即将加入青年白领的行列。这意味着青年白领的人数在急剧递增，“夹心层”范围在不断扩大，对住房的需求量也急剧增加。

青年白领置业在某种程度上也存在自身的难题。对于他们，社会角色往往还没定型，落脚的城市还存在变数，收入情况的不稳定更影响他们的贷款，这一项项都是其难以安身的现实原因。问题根源复杂，但最主要的恐怕还是政策保障方面的缺失。

住房问题被边缘化

1、政策不完善

近年来，政府出台的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》提出：“中低收入家庭购买经济适用房”，“使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应”。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》更进一步指出：“经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭”。由此，经济适用房仅仅是低收入人群的“晚餐”。但作为“夹心层”的一大群体——工作5到10年的青年白领，既享受不到社会保障房又买不起商品房，他们又一次游离在政策视野之外。没有房子，背着行囊到处移居，这可以说是目前很多青年白领生存状况的真实写照。

上海最新统计数据表明，截至2008年1月底，在全市可享受廉租住房保障的为3.0885万户，其中实物配租为408户。按照上海享受廉租房制度试点的做法，人群为连续6个月人均收入低于500元的家庭或人均居住面积还低于7平方米，可享受廉租房的待遇，但实物配租资源匮乏，大部分多是通过租金补贴形式来实现。值得注意的是，青年白领按照社会地位和收入情况来看，又不属于保障范围，他们享受不到廉租房的待遇。

2、诱发系列社会问题

本次抽样调查显示，在受访的青年白领中，65%以上的人对房产前景持悲观态度，近25.9%的人持乐观态度，10.1%的人持观望及无所谓态度；90%左右的人表示房产过热，房价太高，以目前的收入和房价的水平在5年内根本不具备置业的能力，3.7%的人由于上海房价太高，欲离开上海到其他城市发展，5.2%的人对房价持不置可否的态度，只有一小部分人认为房价合理，与经济发展密切相关。

由于青年白领的住房缺乏保障，由此诱发了一系列社会问题。诸如青年白领婚姻问题。他们的结婚年龄普遍往后推，中国现在普遍的青年初婚年龄是26.5岁，而上海是28.5岁。同时婚姻的严肃性也受到巨大挑战，住房问题的矛盾有的直接影响了家庭婚姻的延续。另外由于住房保障薄弱，青年白领一方面无法得到合适的住房，另一方面要面对高高在上的市场房价和媒体铺天盖地炫富的楼盘广告，对市场只有发出无奈的叹息，尊严缺失、心理失衡容易引发心理问题。有的为了改变现状，甚至走上了犯罪的歧路。

网上有青年白领发了帖子：“多建20平方米的小房子，让无力买房和租房的人有一片栖身之地。多建筒子楼吧，好歹有个安身之地”。这是一种无助而又急切的呼唤。青年将成为社会发展的中坚力量，民族未来的希望，他们的住房问题应当引起社会的关注。关注青年白领住房问题，利在当今，功在千秋。

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