购房人心态趋于理性 5月京城楼市可能再"拐"?
按照往年惯例，“五一”黄金周多数北京人会选择外出旅游度假，因此楼市的销售量总是会表现平平。而今年“五一”假期的缩水，使得不少人放弃了外出旅游留在京城，这无疑给楼市促销带来了不小的机会。据记者了解，在4月26日-5月3日一周内，新开盘的住宅项目多达16个。虽然主要以老项目后期为主，但短期内有如此多项目集中入市，在近年来还是首次。
而在新项目不断推出并带来一系列优惠活动的刺激下，今年的“五一”小黄金周北京楼市出现了一波交易的小高潮，来自北京市房地产交易管理中心的统计数据显示，“五一”期间北京市日均期房网上认购套数达到403套，与刚刚过去的清明小假期相比,上涨了120%。相对于去年的“五一”大黄金周而言，今年的交易量也小幅上涨了13%。
“量多价低”撼动购房者
日均成交152套同比上涨13%
尽管“五一”的7天长假被缩减为3天，但这个春节后的第一个长假依旧让京城楼市充满了憧憬。短短一周内就有16个项目开盘，而“五一”3天时间内就有7个楼盘集中开盘，其中总价最低的楼盘36万元起，而且还出现了8.379折的高折扣，这些促销手段无疑让京城楼市出现了短暂的繁荣。
据记者从首创置业得到的消息，其旗下的名盘和平大道，4月中旬也推出了2期典藏的最后一栋楼——4号楼，作为项目的收官之作，其推出后备受市场追捧，“小黄金周”这几天更是销售火爆；而其旗下另一名盘A-Z town爱这城，随着小户型新产品的即将推出，“小黄金周”期间看房人流大增。业内人士认为，由于A-Z town爱这城此次推出的主力户型是60-90平方米，正好契合了在CBD工作的租房人群以及投资型客户的置业需求，预计新产品正式推出后将引发销售“井喷”。
除了集中入市销售外，“五一”期间楼盘打折幅度也是非常大的。不少开发商希望利用这短暂的时间激活房地产市场。虽然他们大多还是通过打折、折上折、特惠房等这些老方法来吸引购房人，但优惠幅度已比一季度高出很多。
记者统计后发现，在“五一”前后新入市的楼盘均有不同程度的折扣，其中位于回龙观的东亚上北中心折扣最明显，通过折上折的方式最高可达8.379折。按照均价1.05万元/平方米计算的话，该项目价格最多下降了1700元/平方米。
此外，一些项目则直接降低了价格，如位于通州区梨园的时尚街区，近期将均价由1.2万元/平方米调整为1.15万元/平方米，另外购房人还将享受一次性付款9.8折或按揭9.9折的优惠。多数打折促销的开发商均表示，折扣主要是针对“五一”期间提出的，其实有些折扣要比“五一”期间更划算。
大体量、大幅度的优惠活动还是赢得了不少购房者的青睐，记者从北京市房地产交易管理中心的统计数据获悉，今年“五一”3天北京市网上签约期房套数共计455套，比去年同期的402套上涨了53套，同比增加了13%，而日均期房网上认购套数也达到403套，与刚刚过去的清明小假期相比,上涨了120%。这一大幅度增长无疑与开发商的联合救市有着莫大的关系，但是期望一个小黄金周让北京楼市整体回暖的想法显然不现实。
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