别墅"禁地令"致供求矛盾 联体别墅将成别墅市场主流

国家严控别墅类房地产开发项目用地的一纸禁令效果初现。昨天，来自佑威房地产研究中心的最新一期报告称，近3年来，上海别墅的需求量大幅上升，而供应量却没有相应增长，相关产品渐成“香饽饽”，供求矛盾呈持续扩大之势。从未来供应看，联体别墅将是别墅市场的主流，纯别墅社区将越来越少，在混合居住社区中建造别墅成为必然。从购房者角度看，联体别墅的购置总价往往远低于独立别墅，特别是叠加别墅，对不少购房者有强大的吸引力。

滞销别墅“咸鱼翻身”

报告指出，从2003年2月初国土资源部暂停别墅审批，再到2006年明令禁止别墅类房地产开发项目用地至今，别墅用地的停批在客观上减少了别墅产品的供应量，加剧了市场供求矛盾，上海楼市别墅产品的市场预期高涨。于是，之前滞销的别墅房源开始“咸鱼翻身”、销售业绩好转，而品质较高别墅项目则借机提升房源价格。

数据显示，过去的2005、2006、2007三年中，上海别墅供求比分别为1：1.05、1：1.22、1：1.62，供求缺口不断扩大。从存量上看，截至今年4月20日，上海别墅可售量仅有3661套106.78万平方米，其中联体别墅存量为1901套42.34万平方米。

与此同时，去年上海联体别墅成交套均总价为230.34万元，而独栋别墅则高达641.87万元。联体别墅和叠加别墅近几年在楼市的良好市场表现，也证明了它们得到了购房者的肯定。

对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，近两年不少联体别墅的热销，在很大程度上是拜别墅项目用地停批所赐，正是市场上可售房源不足，使得前期因品质较差而滞销的别墅房源，才渐渐得到市场认可。

“热销”难掩自身缺陷

事实上，近几年来别墅看似“热销”的背后，其真相耐人玩味。来自佑威房地产研究中心的数据统计证实了这一点——

居2007年上、下半年成交量前20名的26个（剔除14个重复项目）联体别墅项目中，无一是在当年首次上市的项目，均为上海楼市的“老面孔”。此外，这26个项目中还有9个项目在2007年根本就没有别墅房源上市，2007年消化的全部为前期滞销房源。

关键词：别墅 房产 用地 稀缺 禁地

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