投资客户居多 塘沽酒店式公寓相继入市

近段时间，塘沽区外滩一个酒店式公寓项目和位于响锣湾的一个酒店式公寓项目相继进入了咨询和销售阶段，从而填补了塘沽没有酒店式公寓的空白。据了解，随着响锣湾和于家堡的陆续加紧建设，更多的酒店式公寓项目将相继入市。作为一种投资性较强的产品类型，酒店式公寓受到了不少投资者的关注。

从外滩酒店式公寓销售处了解到，目前咨询情况良好，绝大多数表示购买意向的都是本地的投资客户。一名销售人员认为，位置较为核心、价位和周边区域的住宅相差不大是这一项目受到消费者欢迎的重要原因。

据纵横房地产市场分析人员介绍，目前塘沽区的两个酒店式公寓项目价位集中在13000元到15000元左右，相对天津市区两三万元的售价仍然具有一定的差距，这既和塘沽区的房屋价格总体水平有关，也和塘沽区仍然处于酒店式公寓的起步阶段有关，不少本地和外地的投资者仍然对这种形式的产品存在着一定的观望情绪。此分析人员认为，酒店式公寓在塘沽区将主要集中在两个类型的区域出现，一个是黄金区域如洋货以及金街外滩等，这些地方土地供应较为紧张，一般不会有支持大社区建设的大宗土地出让，而只能够是小块土地出让，而黄金地带的小体量土地用于酒店式公寓容易获得较好的回报率，相信会为一些开发商所选择。另外一种类型则为新兴的商务区域，如响锣湾、于家堡等将成为酒店式公寓发展新的热点。

“酒店式公寓是精装修的项目，可以投资也可以自住，用途比住宅广泛一些，但是出于投资目的的购买者要充分考虑到投资回报率的问题。”纵横地产市场分析人士认为，投资者在考察酒店式公寓项目时，应注意几个方面，首先，确定所处位置的发展潜力，商务氛围是否浓厚或者该区域未来发展规划是酒店式公寓升值以及租赁回报率最为重要的影响因素。其次，要看酒店式公寓的物业管理水平是否完善。拥有星级酒店的服务功能和管理模式，是酒店式公寓的主要优势所在，因此项目是否有一个强大的物业管理团队或者是否依托具有良好客户源的酒店将是酒店式公寓投资者能否取得良好投资回报率的重要决定因素。

关键词：投资 塘沽 酒店 公寓 市场

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