京津近期房地产市场情况 北京表现或将好于天津

北京、天津近期房地产市场情况

上周我们以电话沟通方式与万科、金地北京及天津公司的市场负责人进行了交流，并电话调研了万科、金地、招商、保利的大部分项目。

天津市场

1.房展会：观望气氛依然浓郁，部分购房者转向购买二手房。

展会期间（4月26日-4月29日）成交套数988套，与去年春季房交会相比下降27%。

2.价格上：购房者和开发商正在进行价格上的博弈。近期一手房价格基本维持不变，大多数打折的项目价格折扣在1%-3%的幅度内，部分项目有其它优惠措施，没有普遍出现大幅打折现象。打折幅度大的主要是珠三角开发商，如富力的三个项目折扣在5%-7%，并且富力周边项目也在跟随酝酿较大幅度降价。

3.成交量：上周成交量环比上升25%，但5月份以来平均日成交仍低于3月份水平，整个5月份是否能超过3月份还有待观察。

4.总体判断：目前天津市场处于明显的胶着状态，价格并未见普遍松动，我们初步判断一手房市场价格未来会有一定的下降来激发销售量的释放。

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