滨海新区楼价"原地打转" 个别项目小幅降价

个别项目小幅降价

在经历了去年夏天的快速上涨之后，滨海楼市的整体价格现在似乎遇到了障碍。正如之前地产分析师对记者所言，8000元是塘沽区价格的一道阻力线，现在看来，近期冲破这道阻力的可能性很小。

记者了解，塘沽几乎所有楼盘的价格都保持了去年10月份的水平，个别在去年年末价格短暂冲高的楼盘，目前的价格已经出现合理性回调。

上北板块某楼盘，某知名开发商在津的第一个项目，开发商对自身项目的品质十分自信。就在去年全国楼市马上迎来拐点论的时候，该盘价格突然出现上涨，均价达到了7700元至7800元之间，在当时，这已经是上北板块当之无愧的价格领头羊。

而近日记者了解到该盘的均价是7500元。虽然已经作出微调，但是这个价格在上北仍处于第一集团。相比于同板块的其他部分项目，这个价格要高出800元至900元。

一分钱一分货可能是合理的解释。“虽然我们的价格比较高，但是质量可以得到保证。”在记者的调查过程中，该项目销售人员的话语显得耐人寻味。

多数楼盘价格不变

同在上北板块，除了上述楼盘价格出现变动之外，其他楼盘的价格已经连续好几个月在原地踏步了。

盛星东海岸的均价目前是6666元。在去年第三季度和第四季度交接的时候，该盘价格最低的户型超过了6000元，好楼层的优质户型价格已过7000元，楼盘整体均价折合下来与现在基本无异。

万通上北新新家园目前仍有原水域未来城时期的尾房在售，均价是7500元。这个价格自去年年底就几乎没有波动。蓝山国际（查看地图）现在大户型的价格在7000元左右，小户型价格在7800元左右，也于去年的水平无差别。天津的小洋楼在市场整体氛围冷淡的时候逆势开盘，但是凭借在上北板块与众不同的低密度低层住宅，价格略高，目前8000元均价的尾房与开盘之初也基本相同。

在开发区，在售的楼盘屈指可数。供应的有限并没有造成价格持续上涨，万科和万通的知名项目在数个月内也是价格不动。

万科金域蓝湾现在的毛坯房均价在10000元至11000元之间，新近开盘的精装修户型均价为12800元。万通新城国际现在的均价是10000元。而早在去年10月份，这两个楼盘的均价就已经达到了万元。

塘沽贻成尚北在去年11月份的时候均价是6400元，现在已经涨到了6700元。这也是两区个别的逆势涨价的楼盘。不过，贻成尚北去年开盘时就是以低价入市，目前的小幅上涨只是向区域平均价格水平看齐。

市场氛围决定价格

据市国土房管局的数据统计，今年2、3、4月份开发区新建商品房的成交量分别为8705平方米、12884.9平方米和16823.9平方米，成交套数分别为64套、112套和129套。

数据上的缓慢提升正预示着楼市回暖的脚步。但是业内人士认为，在价格没有变化的情况下，交易量提升，购房者对价格出现下降的预期已经越来越弱。

开发区某开发商高层在对记者形容今年年初楼市时，用了“惨不忍睹”四个字。“售楼处门可罗雀。”他说。可见，正是因为没有了购房者对所有楼盘的疯狂追捧，开发商才失去了继续涨价的动力。

回顾塘沽近3个月的新建商品房成交量，2月份25052.4平方米、3月份77959.5平方米、4月份52098.6平方米。在经历了3月份激增之后，4月的成交量又出现滑落。信息反映出的是市场的混沌，开发商们自然也不敢轻举妄动，价格的停滞不前也就顺理成章。

塘沽某楼盘目前只有少数一期的尾房在售，二期要等到今年七八月份开盘，该开发商对记者表示，到时的价格会出现上涨。究竟是真的要涨价还是开发商提前释放救市信号？答案还要从市场中寻找。分析人士表示，未来的价格走势还要看近期的成交量变化。

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