防止打政策擦边球 类别墅面临严格限制

低密度花园、联排别墅、TOWNHOUSE等这些打“擦边球”的类别墅项目，将面临进一步限制。国土资源部昨日表示，目前正会同建设部等部门共同为“别墅”下定义，防止开发商再以类别墅的名义打政策“擦边球”，赚取高额利润。而且从即日起，全国一律停止别墅类项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。

“地价致房价涨是无稽之谈”

针对有关“地价上涨导致房价上涨”的说法，昨日国土部土地利用司副司长束克欣表示，这种说法不准确，因为决定房价的因素是供求关系。 就全国而言，土地出让金的平均价格不到房价的10%，在北京，土地出让金仅占房价的6%-8%，“地价上涨导致房价上涨是无稽之谈”。

束克欣还表示，采用招拍挂方式是法律要求，也是惩治腐败的有效手段。目前采用招拍挂方式的土地出让金比别的形式要高，其实只是把开发商的利润空间进行了压缩，“举例说，在同一个地方，如果两块地的拿地成本相差较大，成本低的开发商也绝对不会降低房价，因为他们要追求利润。”

类别墅项目面临严格限制

早在三年前，国土部就要求停止供应别墅类土地，然而，一些开发商打政策的擦边球，建立起一些“类别墅”，比如以Townhouse、联排、叠拼的形式出现的低密度住宅，是目前大户型的典型产品。 针对这种“擦边球”，国土资源部副部长王世元表示，由于目前国内对别墅项目尚无明确界定，执行起来还有一定难度，不过目前资源部已与建设部共同研究对策，从容积率和密度等方面对别墅项目进行界定。

土地闲置收费标准即将确定

据介绍，目前，全国闲置土地面积达到100多万亩。对于如何处理闲置土地问题，王世元强调，要切实加大闲置土地处置力度。要依法从高征收土地闲置费，至于具体的处罚数额，最快6月份就会定下来。国土部将派出调查组，对全国的闲置土地进行摸底清查，并会区别对待各种闲置土地，比如是收回闲置土地还是对其激活，根据具体情况的处理结果也不一样。

关键词：土地 类别墅 闲置 国土部

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