别墅、豪宅高端物业价格缘何逆市上涨？

商品的价格由供需关系决定，但有一类商品却从不需要考虑这一定律，并非供需原则在此消失了，而仅仅是因为供需关系在此被远为放大，它们是需远大于供的，大到令供需定律成为一句废话。它们是奢侈品。

在房地产市场上，高端物业也可以被归纳于此类奢侈品中，它们的价格远高于普通住宅，在楼市政策调整之际，其价格，销售速度却似乎毫无影响，似乎独立于大市之外，自成一个市场。

根据《福布斯》的最新报道，美国爆发的次贷危机导致楼市持续下跌，但豪宅市场却不跌反升，且仍具持续上涨势态。

而国内也传来类似的消息，宏观调控重灾区深圳的统计显示，尽管在2008年前四个月，深圳市普通住宅和高端物业的成交量仍旧远低于正常年份的水平，但在成交价格方面，高端物业却不同于普通住宅小幅下调的走势，数据波动平稳。

供给稀缺

业内人士认为，高端物业市场的平稳表现起源于过去几年国家对低密度住宅的严格控制，以及70/90政策对大套型房屋的限制，使得高端物业在两个重要产品类型的供应上严重萎缩。

“由于高端物业的资源特性，从长远来看，豪宅物业的供应跟不上需求，当供需关系变得尖锐的时候，豪宅便具有很强的议价能力。”针对深圳高端物业市场的表现，此前深圳中原深港研究中心发布报告认为，政策环境严格限制豪宅物业的开发，从而使豪宅融资难、获得用地难，使豪宅供应成为稀缺。

“在资产普遍增值的背景下，豪宅因为政策打压造成供应稀缺，将有很大的增值可能。”世联地产董事长陈劲松亦如是表示。

而诸多业内专家还表示，与过去几年不同，起于2007年底的该轮宏观调控，更多的效果是作用在普通商品房市场上。

“普通商品房市场由于需求面较大，且总价偏小，更有利于投机性资金的进出，而对金融闸门的严控，尤其是针对第二套房贷之后的限制性政策，更多地是针对普通商品房市场出现的泡沫现象。”

而除去政策和市场供需层面的影响之外，决定高端物业的价值更多体现在其所拥有的稀缺资源之上。

关键词：别墅 豪宅 价格 政策 投资

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