华韵欧风博文苑吹起津门联排别墅风暴

——专访滨海集团房地产公司副总经理于泓

记者：随着第五届别墅节的临近，别墅项目将会成为楼市近期内的一个热点。从天津市场来看，有一个别墅项目自开盘伊始就一直保持着不错的销售状况，这个项目就是“华韵欧风博文苑”。我们有幸请到“华韵欧风博文苑”开发商滨海投资集团的副总经理于泓先生。

于总，你好，先给网友介绍下华韵欧风博文苑这个项目吧。

于泓：很感谢，搜房网来了解我们这个项目。在这块地上做的公司是两家，其中我们占了接近三分之二。首先说一下项目的区位情况，据我们了解到，在外环线周边的别墅项目有这么十几家，我们这个项目是去年年底开始亮相销售的，从开始到现在销售的势头还是不错的。我们知道07年下半年开始，不同于上半年，有些趋势随着国家政策的出台，逐步进入一个平稳的状态，包括涨价的幅度。那么我们的项目在去年的年末保持一个不错的销售势头，那么就有他的内在品质和吸引人的价值。现在我索掌握天津外环线十公里以内的联排别墅项目，我们的价格是最低的。

那么说我们的价格低就是品质差呢？其实不是这样的，我们开始做这个项目的时候，有一个想法，天津人的文化理念里最深的就是五大道，虽然五大道是以前洋人的别墅，当然也不乏民族企业的精英，那么天津人对五大道的感受还是比较深的。我们做这个项目首先定位就是经济型别墅，第二呢，从风格上说，我们两家加一块有十几种风格，有英式的，德式的，还有西班牙，还有中式的等等，我们试图通过这种多国风情唤起天津人对过去五大道的那种感受，这是从我们建筑的外延上说的。从周边整个楼盘来说呢，其他楼盘相对的样式就比较单一一些，如果说做西班牙的基本就西班牙，做法式就做法式，大概是这样。所以我们从外延风格上，对于我们的客户来说，总能选到一款相对适合自己的。

作为别墅来说，独栋别墅可能是我们社会上相对塔尖的一些人，收入比较多。作为联排别墅，在欧美发达国家，他是一个比较成熟的产品，为整个发达国家中产阶级都接受的别墅产品。那我们现在的别墅，从价格上看，现在是一万二三，在价格上是最有竞争力的，那么品质上比其它的也不低。

记者：这个项目目前主推的是联排别墅？

于泓：主推联排别墅，除了有少量的独栋和双拼，联排别墅占到80%。我们考证过外环线周边，距离市区最近的盘，联排别墅最大的盘就是我们。我个人感觉，购买这种联排别墅的人呢，首先从区位上说，我们地处梅江地区，而梅江是天津公认的富人区。第二呢，从交通上说，我们的盘坐落在解放南路和外环线的交口，天津被确定为全国经济发展第三个中心之后，滨海新区和市区担负着整个环渤海地区的发展。而现在滨海新区的发展速度和市区是并驾齐驱的，在某种程度上，滨海新区有超市区的可能性。在我们现在这个位置，从目前的交通环境来说，个人感觉，我现在到滨海新区都在半小时左右，那同样我们离市中心和平区也是半小时到四十分钟之间。那实际上，你居住的这个位置正好是“半小时主义”。

那么住这种房子的人都是40多岁吧，这种人是我们社会当中推动生产力发展的中坚力量，那么选择他的第一居所对他来说尤为重要。我们了解一些相对远一点的盘，更多的人是当作第二居所，而这个盘恰恰适合作为第一居所，不管是去市区还是去滨海新区，我们这个盘去北京或机场都是非常方便的。可能作为交通是社会成功人士比较重要的生活要素。

如果联排别墅的生活配套要是像劝业场那样，这个别墅可能又要搬家了，因为这些人可能不喜欢住在滨江道那样吵吵闹闹的环境。但是周围的配套设施是这样，西青区的定位是在三到五年之内，把周边的一些小的房屋迁走，目前已经有好几家已经在汉沽、大港做投资了，另外在解放南路的延长线，西青规划的是要把友谊商厦这种国际的品牌在解放南路的两侧做一个高档的商业区，包括希尔顿酒店还有一些文化娱乐场所。而我们这个盘正好坐落在这，当你进入华韵欧风?博文苑，回到自己家的时候，正好能和外面的喧哗在短时间内实现切换。

从整个周边大的环境上看，现在我们从天津外环线的南城这块，从国家政策上看，低密度的住宅成为稀缺产品，包括洋房。小区内呢，大家应有的景观在这都有。

我想大家住惯了城市里的高楼大厦，可能对我们过去上有天，下有地的房子更情有独钟，我们这个别墅基本上是四排一个组团，这种邻里的和睦性，多少能让四五十岁的成功人士找到一点过去那种院落的感觉，那么四排的这十几户人家天天在一个公共的院落里，应该说是会有交流。可能这种生活方式会和现在城市里有一个截然的变化。如果生活在这里，不说你非得种些什么，至少大家天天茶余饭后在散步的时候一定会有交流，这就比高层住宅显得和谐得多。

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