天津环外置业比例加大 房价仍有一定上涨空间

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天津环外置业比例加大已接近一线城市

“目前的收入只能在环外购房，如果交通便利是可以接受的。”小赵参加工作几年后，有了置业的打算，而根据他目前的收入只能选择中心城区二手房或环外区域的新房。最后，小赵选择了位于北辰区的凤凰小镇一小户型项目。“未来地铁三号线将通到那，升值潜力很大。”买房后的小赵显得很是兴奋。

随着天津市房地产市场的发展，居住人口逐渐向外疏导。在房价的压力下，迫使不少置业者向外转移，在环外及郊县区域购房。加上近几年，交通及生活配套条件的改善，居住氛围也开始形成，选择环外区域购房人不在少数。

据深圳市星彦地产顾问有限公司天津分公司研究部了解，在购房人群中15～64岁之间占77.7%，这里有相当一部分人是用于婚房置业。他们开始转变天津以往传统观念，可以接受较偏远的地方购房。

作为房地产市场发展水平的重要表现之一，就是中心城区和其他区域置业比例情况。我国一些一线城市的置业比例一般为“三七开”的格局。目前，深圳关内外置业者已经形成“三七开”的格局，相对应，天津市市内六区和其他区域的置业占比正在逐渐缩小，也开始呈现此种趋势。

从下图可见，天津市从2005年开始，市内六区商品住宅成交占比从45.5%缩减到2007年的33.0%，到目前为止已经缩减到27.6%，已经接近“三七开”格局。

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