房产巨头鑫苑加入花桥团战 主打新上海人牌

本报讯 记者 江敏 实习生 周祺瑾 6月11日，国内首家在纽交所上市的房地产企业鑫苑（中国）置业在昆山花桥项目宣布进军上海，加上此前的福建中城集团、深圳赛格、韩国房地产巨头佑林集团、上海世茂、上海绿地等，紧临上海的昆山再次成为国际和国内房产资本试水并进军大上海的舞台，而作为江苏紧接上海门户的花桥更成为了桥头堡。

借花桥试水

近几年来，随着长三角一级城市地区相继度过土地开发高峰，长三角各地的用地指标也都出现了明显的削减。在这样的情况下，房地产巨头相继进入长三角的二、三线城市。昆山，尤其是紧临上海的花桥国际商务城就成为房产巨头拼抢的焦点城市之一。

据了解，早在2005年，上海绿地集团已经开始布局昆山花桥；福建地产巨头中城也巨资在昆山花桥开发了中城花桥国际。而去年年12月，鑫苑斥资11.03亿元，在昆山花桥拿下300亩土地，并开发了鑫苑·Metown项目。据了解，主打“上海后花园”牌、承接上海人的鑫苑·Metown占地20万平方米，规划总建筑面积60万平方米，距离2009年建成的轨道交通11号线仅约2800米。

新上海人的新选择

“目前，昆山的房子可能是上海的三分之一，苏州的三分之二，以后的升值潜力肯定不小。据数据统计，目前昆山1/4的房子是被上海人买走。”有关专家认为，目前昆山市中心的房价在5500-7000元/每平方米，与上海动辄10000万以上的房价相比，性价比较高。

《上海人昆山购房调查报告》也佐证了这一点。该调查显示，目前上海有意愿在昆山置业的以中青年和高学历的新上海人为主，购房的原因虽然以投资为主，但养老空间开始显现，而考虑去昆山买房的理由主要是房价底和后市看好。而最被看好的地区，不少人则选择了花桥和城南等地。花桥国际商务区的建立、鑫苑国际城市花园等开发，加上紧邻上海安亭的地理位置，这些都成为新上海人选择花桥的理由。

资本的实力

近几年来，随着长三角一级城市地区相继度过土地开发高峰，长三角各地的用地指标也都出现了明显的削减。在这样的情况下，房地产巨头相继进入长三角的二、三线城市。昆山花桥也自然而然地成为巨头争夺的焦点。

据了解，上海绿地集团早已布局昆山，不仅仅在昆山投资数十亿开发“绿地国际家园”，更在花桥打造巨量楼盘绿地21城。与此同时，世茂集团投资也投资了50多亿元，开发百万平方米的世茂·蝶湖湾项目。去年年底，在与绿地集团等众多巨头竞争后，鑫苑11.03亿元一举拿下花桥300亩土地，曾出乎很多人的意外。

分析人士认为，鑫苑有底气在昆山大规模拿地与其背后雄厚的资本优势有关。作为第一家在美国上市的中国内地房地产企业，其资本优势远非内地一些房地产企业可比。

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绿地总部大道开盘

日前，绿地总部大道盛大开盘，标志着绿地集团继绿地21城、绿地孝贤坊、绿地启航社之后在花桥精心打造的又一突破性办公杰作，开启了一个总部办公的新时代。

首推限量88套办公投资理财产品，相较同类投资项目，拥有绿地集团实力保障，强硬后台支持极大程度为投资安全性加码；另外相较周边住宅物业，作为办公物业的总部大道不仅在使用上具有自主经营权，更重要的是投资者在以20万元起低首付购买后，即得绿地集团承诺的回报收益。

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