二线城市别墅将升温 专家提示投资风险

吉林省长春市净月区某别墅项目开盘一个月，售出50多套。记者在采访中了解到，居住、投资两相宜的经济型别墅，正在像长春这样的二线城市升温。

“三年时间，翻了一番”，长春市某民营企业的经理徐先生说。2005年，徐先生以每平方米7000元的价格在长春净月旅游开发区某楼盘买了一座独栋别墅。此前，长春市主要在净月区建有部分别墅，但是长期空置，因此，别墅投资并不被人看好。2006年开始，长春别墅市场渐渐升温。如今，徐先生这个项目二期销售均价已达每平方米1.3万多元，较三年前翻了差不多一番。但是还只相当于一线城市普通商品房的价格，甚至还要低。徐先生说，如果现在出手的话，至少也能获利100万元了。

为什么长春别墅价格上涨这么快？业内人士分析，一是住宅升级换代导致需求增加。从住公房到两居室、三居室再到别墅，部分经济富裕的人群不断改善居住条件，希望拥有更高品质的生活，别墅往往成为他们终极选择；二是禁止别墅用地政策导致的稀缺性，将来别墅肯定越来越少，很多人都想搭这最后一班车；三是长春别墅目前价格还不算高。如果别墅的界定是指“独门、独户、独院，占地面积又相当大，容积率非常低”的产品，那么目前在长春市场上占大多数的联排、双拼、叠加等项目其实是“类别墅”或者经济型别墅，多数别墅面积不大，在200至300平方米左右，总价也不高。因此，无论是地产商还是投资客，对长春别墅市场都十分乐观。

“长春的别墅市场还有很大的增值空间，”某地产公司经理说，“它和普通住宅是两种完全不同类型的产品。同其他城市相比，比如北京、上海等城市的别墅价格和整个房地产市场均价相比应该是2至3倍的差距，相比之下，长春普通住宅价格和别墅还没有拉开距离。”据长春房地产市场资料显示，2007年末，长春商品房价格在3099元/平方米左右，而联排别墅均价则是5400元至8800元/平方米。“这个比例是严重偏低的，上升空间很大。”

投资者刘女士认为，别墅的抗政策性高于普通商品住宅。政府主要调控的是普通商品房，别墅不是普通住宅，不在工薪族需求之列，所以受政府宏观调控的影响不会太大。长春房价最近的走势也说明了这一点：普通商品房上涨的趋势已经明显减缓，但是别墅项目似乎并没有受影响。因此，一些投资人认为，目前“押宝”二线城市别墅正是时候。

不过，一些房地产业内人士指出，长春房地产市场的别墅项目不宜纯粹做投资。首先，并非所有别墅价格都在一路上涨。在长春市，独栋别墅价格上涨较快，双拼、叠加等非独栋上涨缓慢，主要因为一些别墅项目同质化现象严重，长期并不向好。其次，长春市中低端别墅还具备一定的供应潜力，别墅的稀缺性还远未体现。因此，有投资经验的人士建议，想在别墅上“押宝”，最好选择投资兼自住的方式，如果别墅增值较大，有利可图就转手获利，否则就留下自用。进可攻、退可守，才是规避投资风险的上策。

关键词：房地产 别墅 投资 置业 市场

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