各方博弈二套房贷：“潜规则”规避房贷新政

笙歌散去，落英缤纷。经历了长达半年之久的调整后，房地产市场的利益各方正试图打破不断下滑的局面。在此过程中，二套房贷政策的执行，便成了一场宏观调控与行业利益的市场博弈。尽管监管层一再强调，将加强房贷风险排查，但试图突破第二套房贷款政策的各种变相违规操作却屡禁不止。

北京：公积金贷款松绑

刘先生刚刚成功完成了二次置业。2005年，他曾用商业贷款买了一套房，去年本来打算买第二套房，但恰逢第二套房贷新政出台，再置业计划一度搁浅。

然而，最近，他找到了规避二套房贷政策的变通办法——公积金贷款，低首付、低利率，着实让他尝到了甜头。

像刘先生这样的购房者似乎并不算少数。据北京市住房公积金管理中心的有关统计显示，房贷新政出台后两个月的时间里，公积金贷款的每月贷款受理宗数比原来增加了约70％。

二套房贷盲区

当记者以购房者的身份探访多个楼盘，售楼人员的答复惊人的一致。“只要第一套房不是用的公积金贷款，完全可以。90平方米以下，首付比例20%；90平方米以上30%。” 几个楼盘的销售人员一致回答。

壹线国际的销售人员告诉记者：“申请小户型住宅二套房公积金贷款，首付为总房款的20%。利率按规定执行，比商贷低。办理大概需要一个月的时间。”

远洋一方的销售人员也表示该楼盘“接受二套房公积金贷款，以90平方米为界，首付款为总价款的20%~30%，根据自身缴存情况，公积金最高贷款额度为60万元，办理时间约为70天。”

根据北京市住房公积金贷款规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款。如果第一套房选择商贷，第二套房选择公积金贷款，则首付比例不需提高。

此外，记者发现，有一些楼盘实际对公积金二套房贷首付比例有其特有的计算方式，即用住房总价款额度减去公积金可贷额度。

“公积金贷款最高额度60万元，而我们的房子总价都是100万元以上，二套房公积金贷款的首付比例至少为总价款的40%，” 世纪星城的销售人员告诉记者，“但贷款利率按5.22%的年利率执行。