天津楼市4大外围板块 7大重点板块 10大潜力板块

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四大外围板块成天津楼市新热点

在刚刚跨出外环线不久，距离市中心数十分钟车程的远郊板块又成为天津楼市新的发展重点。天津中原研究部投资分析主管王超与天津伟业副总经理周正国认为，东丽湖板块、张家窝板块、团泊新城板块和京津潮白河板块是目前环外远郊板块中发展速度最快的区域。特别是随着《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》的逐步实施，这四大板块还将迎来更广阔的前景。

东：东丽湖板块

关键词：最适合投资的板块

东丽湖板块是一片位于天津市东丽区东北部，以东丽湖为中心，环湖58平方公里的广袤区域。该区域自然环境优越，拥有7.3平方公里的东丽湖、丰富的地热资源和良好的空气质量。区域内拥有京津唐高速公路、津汉公路、金钟公路等多条高等级公路。

目前，东丽湖板块已有东丽湖·万科城、朗钜天域、夏阳溪韵等项目上市，除了最初的别墅产品之外，东丽湖·万科城、朗钜天域还推出了洋房、高层产品，这表明该区域正在实现由度假区向居住区的转化。而在目前购买东丽湖板块产品的客群中，有相当一大部分是以投资为目的。

西：张家窝板块

关键词：最适合第一居所的板块

张家窝镇位于天津市西南部，隶属于西青区，距天津市外环线6公里。该镇境内有2条高速公路和多条主干道路通过，交通非常便利。

张家窝镇产业配套资源相当丰厚，与建设中的天津市第三高教区、大学城、华苑科技新城相邻。其中，第三高教区占地20200亩，预计在2010年前后全部建成，可吸纳在校大学生约20万名；华苑科技新城为天津新技术产业园区的环外部分，占地10平方公里，总投资30多亿元，目前已吸引了海泰绿色产业基地、赛象子午线轮胎、清华德人环保等一批高新技术产业化项目进驻。丰富的产业资源将极大促进张家窝新城地产开发速度的提升。

作为最先进入张家窝板块投资开发的国民地产，与美国SOM规划公司、德国莱茵之华建筑设计联合体共同完成了张家窝新城中心区域300公顷的城市设计方案以及中心区域内31公顷启动项目的规划设计。同时，国民地产开发的社会山项目也已亮相。和其他几大板块不同，依托周边的第三高教区、大学城和华苑科技新城，社会山一开始便主打第一居所市场，将目标客户群定位于在周边工作的大学教师、科研人员等。

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