天津房市价涨量跌再等等能等来房子降价吗？

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年06月20日00:30 来源：今晚报

　　[提要]虽然市场观望氛围较浓，住宅成交量也持续萎缩，但5月份天津房价环比仍上涨0.6%，部分开发商降价只是挤出了前期“虚高”的水分——

在各地楼市没有出现成交活跃的“红五月”之后，楼市的明折暗折不断增多。在整体市场观望氛围较浓的情况下，天津市商品住宅成交量也持续萎缩，部分前期涨幅过快的楼盘已经被挤出了一些“价格水分”。

促销未改观望气氛

连日本市市内和郊县地区许多楼盘继续推出买房赠精装修、物业费以及一次性付款给予优惠折扣，购买VIP卡冲抵数万元房款等措施。在南开区老城厢附近的一处高档楼盘，据销售人员介绍，该楼盘10层以上的房间要每平方米14000元以上，但是经过累计各种优惠后，价格实际降到12000元左右。在市内的上城豪苑、伊顿玫瑰公寓、阳光星期八、朝阳绿荫等几个楼盘的售楼处，记者看到大部分楼盘的近期价格均保持开盘时的均价。郊县地区的个别楼盘近日已经推出了10个点左右的优惠幅度。

本市房管部门统计资料显示，从6月2日至9日天津市商品住宅成交量与前一周相比继续小幅回落，成交面积为11.35万平方米，环比降幅为7.53%，成交套数为1032套，环比下降11.57%。在许多楼盘售楼处，记者看到尽管咨询者不断，但是成交并不踊跃。一些房地产专业网站近期公布的网上调查显示：半数以上的购房人表示要持币观望。天津信达房地产专业分析人士认为，目前市场上的持续观望主要原因仍是房价的高位运行，在客观上制约了部分购买力的入市，而“房贷新政”等调控措施的依旧从紧，楼市购买能量也被大大抑制，同样造成了购房者观望情绪的滋长，加之部分项目的暗降促销，使“再等等”成为购房者普遍心态。

开发商之间展开博弈

据悉，本市许多房地产企业销售策略已经出现分化。部分开发商由于资金链吃紧，近期频频推出各种变相降价措施。而万科、金地等大型房企均表示，尽管今年以来成交量与去年同期相比，出现了三成左右的下滑，但是楼盘价格近期仍坚挺。特别是曾在去年底率先在全国打起“降价大旗”的一家企业，在天津地区的降幅是最少的。一些有实力的开发商也未参与价格大战。在西青的张家窝地区，由于50万元左右的80平方米小两室和60多万元的120平方米小三室成交相当火爆，市场上竟出现了51万元的“一口价”新房。

业内人士分析指出，一些企业出于发展战略、现金流需求方面的考虑，通过多种“暗降”优惠、高折扣的手段进行强销，以期在短期内达成一定的目标。但大多数开发企业还是意图通过相对稳妥促销策略避免单纯的价格战。特别是一些企业是几年前拿地成本很低，搭上了房价近年快速上涨的“顺风车”，降价只是挤出了前期“虚高”的水分。本市房价整体仍在小步上涨，没有掉头下行。而国家发改委公布的数据显示，5月份天津房价环比仍上涨0.6%。特别是在国内信贷紧缩、宏观调控趋严之时，不少内地开发商因为资金问题被迫退出土地拍卖市场，而海外的大地产开发商进入本市拍得土地。市场上产品之间的竞争，已经变成了大开发商之间资金实力的比拼。大开发商对市场整体成交价格的影响越来越大。

天津社科院经济预测研究所所长卢卫教授指出，楼市有很强的地区性特点，本市的住房刚性需求大，投资者占的比例远不及上海、深圳等城市。天津楼市整体还是健康的，房价大起大落的可能性很小。滨海新区的发展带动和京津经济圈的形成，对楼市有积极推动作用。目前的观望氛围也是楼市适当调整的需要，在各方博弈中，一个平稳的市场是对各方都有利的。