深圳楼市跌商厦旺 福田写字楼每平米四万

虽然深圳住宅市场冷淡，但商业地产今年来平稳上升10%。目前，福田中心区写字楼价格高达每平米4万多元。

对比商业地产市场旺盛的现状，有分析认为，深圳楼市经过近一年的调整和买卖双方的博弈，很多新楼盘的价格已经回归到楼盘本身的价值水平。据统计，深圳5月住宅均价为每平方米11014元，比1月15080元的价格下降了4000多元。同时，5月深圳全市住宅成交总量为4732套，日均成交约152.6套，创下自去年8月以来月成交套数的新高。

综合媒体报道，商业地产开发商卓越集团营销策划部副总经理熊传新表示，深圳拥有本地和香港及海外等大量高成长性企业，加上政府大力发展总部经济，特别是在深圳CBD的福田中心区，由于其资源稀缺性和市场对高档写字楼的需求强劲，在住宅市场去年以来大跌30%后，深圳商业地产今年来还平稳上升了10%。

该公司目前在深圳CBD开发的卓越时代广场一期和二期和卓越世纪中心，一期目前已售罄，环球资源、三星电子和香港多家中小企业纷纷进驻；二期部分楼层已与海外知名酒店连锁机构Four Season签订合作意向，将发展超五星级酒店，其它楼层亦获得大量公司申购。他表示，深圳今年写字楼租金正平稳上升，而甲级写字楼更因需求旺盛、供给有限令销售前景看俏。

深圳中航集团旗下主要从事商业地产开发的中航地产总经理仇慎谦表示，由于商业地产受到宏观调控影响小，而市场需求强劲，他们在深圳开发的商业地产已全数售出。目前中航集团正与和记黄埔合作开发位于深南路繁华地段的“水晶塔”，该项目占地1.71万平方米，高达280米将集甲级写字楼、精品豪华住宅以及大型主题式商场为一体，预料推售时市场反应不俗。

仲量联行广州深圳市场研究部主管李畅认为，自2003年起，深圳市政府采取了一系列激励性财政优惠措施，鼓励更多金融机构在深圳建立分支机构和办事处，促进了市场对写字楼的需求，许多开发商也加速进行开发。预计到2010年，深圳甲级写字楼的总存量将上升到302.2万平方米，相当于自2007年底净增加了160万平方米，但市场对甲级写字楼的需求将仍然保持强劲增长。

李畅表示，深港间的经济合作已从传统的以劳动密集型为主的制造业，转向第三产业领域的合作。尽管港资企业目前只占用了深圳不到9%的甲级写字楼面积，但预料随着两地在基础设施建设、贸易、技术、旅游等方面合作的加深以及两地交通日趋完善，更多的港商看好深圳的发展前景，不断扩大在深投资规模，未来几年深圳甲级写字楼市场的需求将持续增长。

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