天津市中心土地成交少 房价必坚挺 新楼盘加速开工

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去年7月本地住宅用地高位成交带来的房价飞跃上涨令人惊心动魄，使人们深切认识到了土地交易与房价之间的相互影响作用。

在今年楼市观望调整气氛中，本市土地成交呈现出住宅用地价格趋稳，土地出让品种向工业、商业地产倾斜的态势。与此同时，去年和早期成交土地将增量开工，两种作用对楼市供应将起到平衡作用，同时起到稳定房价的作用。

住宅地价环比微涨

2007年，土地市场风云变幻，“囤地”“地王”“地产寡头”是当时最热门的词汇，高价地的不断拍出，使土地市场产生了羊群效应，地王一经拍出，周边王一(王一博客,王一新闻,王一说吧)边的在售楼盘随即开始调整价格，进而影响到整个市场预期。进入2008年这种现象已全然不再，天津市土地交易中心交易结果显示，今年5月以来，天津土地交易平稳，与去年同期相比，交易量基本持平，住宅用地交易价格上涨减缓。

市国土房管局日前发布的中心城区2008年第一季度地价指数显示，在土地交易价格方面，一季度本市中心城区地价呈小幅上涨趋势，综合地价水平为2063元/平方米，比2007年第四季度增长1.61%，与去年同期相比增长10.05%。

商业、居住、工业用地地价水平分别为3925元/平方米、1628元/平方米和637元/平方米，与2007年第四季度相比增长幅度分别为1.35%、2.43%和1.11%。

居住地价上涨速度略有下降，季度居住用地地价整体上升2.43%，除个别区域外，整体呈现出中间地带地价上涨快，中心和外围区域地价上涨速度放慢的区域变化特征。在级别地价中，除一级地略有下降外，其余各级均呈不同程度的上升，其中三级、六级地价上升幅度较大，均高于平均涨幅；从行政区来看，表现为和平区、河西区、东丽区地价增幅较大。

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