地震将加剧房产行业洗牌

汶川大地震给四川人民的生命财产造成了巨大损失，对受灾地区的经济产生了严重影响。但总体来说，此次地震对全国的经济增长不会造成多大影响，不会改变宏观经济发展的基本面。从各行业来看，地震造成的影响程度不一，有轻有重，有些是局部性的，有些是全国性的，但可以说，此次地震对房地产行业影响最大，将加剧国内房地产行业洗牌。

房地产业经过前些年大力发展后，泡沫渐显。过去几年，在房价继续走高的预期下，一方面开发商大量购置土地，囤房囤地现象可以说是常态，去年达到高峰，很多房地产商在去年掀起了购地狂潮；另一方面，投机炒房者也大举入市，不断北上南下炒房，获利颇丰。因此在各种因素综合下，房价一路走高，超出了很多消费者的购房承受能力。政府从“以人为本”角度出发，出于民生考虑决意调控过高房价，于是在去年9月份房贷新政应运出台，旨在抑制投机炒房者。房贷新政和后来一系列包括信贷控制的调控措施对房地产行业造成较大影响，各地频现“拐点”之说，房价有所理性回调，房地产行业也呈现洗牌之势。

现在有观点认为，地震对目前陷入窘境的房地产行业可以带来发展机遇，可能起到“雪中送炭”的效果。但笔者认为，地震对房地产行业的影响说严重点可以是“雪上加霜”，必将加剧行业洗牌。地震对房地产的影响更多是通过民众的心理影响而传导的，主要可以通过以下两个方面加以分析。

一方面，地震加大了购房者的观望情绪，由此加剧行业洗牌。此次地震，大量房屋倒塌，由此造成的人员伤亡极其惨重，给全国人民造成强烈的心理冲击，对宝贵生命的珍爱以及住房质量安全性的担忧使得不少人改变了购房观念以及生活态度。有人认为辛辛苦苦一辈子买房还贷到头来却可能一场天灾将所有努力毁于一旦，因此有的推迟购买住房，有的转为租房；也有的人认为地震将加剧房地产调整趋势，或成为导火索引发房价大跌，由此观望者增多。据南方都市报所作“地震是否延迟购房”的调查，结果显示有20%的人认为地震给购房计划带来了很大影响，48%的人认为受到一定影响，逾六成人表示会犹豫，对楼市可能继续采取观望态度。

特别推荐

• 更多>>