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上半年房价上涨7.26% 申城楼市进入温和调整

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中房上海指数办公室昨天公布的最新调查数据显示，6月份，本市房地产市场继续徘徊前行，房价保持稳中小幅上扬态势，成交量同比环比收缩明显。在宏观调控政策的累积性效应下，半年来房价涨幅趋缓，成交量明显收缩，但仍保持在合理范围内，市场进入温和调整轨道。

6月，中房上海综合指数为2068点，较上月升34点，环比增幅1.67%。中房上海住宅指数为1981点，较上月升34点，环比增幅1.75%，较去年末涨7.26%，较去年同期涨44.1%；中房上海办公楼指数为2041点，较上月升13点，环比涨幅为0.64%，较去年末涨8.28%，较去年同期涨25.5%。

成交量回归合理水平

6月，全市新建住房成交规模达149.3万平方米，为13819套，较上月减少30.7万平方米，为3801套，环比成交面积降17.1%，较去年同期相比降幅为50.0%。今年上半年累计成交量为885.7万平方米，与去年上半年相比减少337.1万平方米，降幅达27.6%，与前年相比减少175.6万平方米，降幅为16.7%。如按上半年成交态势，预计全年将超过1700万平方米，按本市常住人口来计算，接近每人每年1平方米，若按城镇常住人口计算，则超过1平方米，与国际上许多新兴城市高速发展时期相比，也处于很高水平。考虑到两年来中房上海住宅指数已上涨53.6%，个贷利率多次上涨已处阶段性高位，要保持既往过高的成交量已没有可能。业内人士认为，楼市成交量回归到合理水平是件好事。

在6月市场调查样本中，有46%的公寓楼盘出现价格上涨，上涨占比较上月升5个百分点，平均涨幅4.1%，最大涨幅为10.7%。有5%的楼盘价格出现下降，下降占比较上月减少4个百分点，最大降幅为5.8%。别墅价格继续保持上涨态势，有8个楼盘明显上涨，平均上涨每平方米1600元，其中3个楼盘上涨达到或超过2000元。

上半年房价涨幅趋势

上半年上海房价上涨7.26%，平均月涨幅1.21%，去年下半年月涨幅达6.3%，今年上涨大幅趋缓，但仍在高位上温和上行。中房上海指数办公室分析师认为，当前本市房地产已进入温和调整周期，住房市场已显现自发性调整的迹象，价格虽受去年翘尾影响但波动不大，成交量收缩仍处在合理范围，资金虽然从紧但不会断裂，预计调整周期会拉得较长。保持房地产市场稳定防止大起大落是此轮宏观调控的重要目标之一，就一般情况来说，当前和今后一段时间内的重点是要防止房价硬着陆，造成负资产和金融危机，给国民经济带来影响。

专家认为，目前5年期个人住房贷款利率在执行15%优惠后为6.65%，从国内外实践来看，该利率已处在高位和警戒线边缘，市场对此十分敏感。如宏观经济要求进一步加息，则应当采取贷款差别化措施，冻结个人房贷利率，维持6.65%水平不变，直至通胀下降。这样就可避免住房成交量和房价大幅下降，达到稳定房地产市场的目的。

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